Раздел квартиры в залоге у банка


Бухгалтерское дело Раздел квартиры Раздел квартиры осуществляется по общим правилам предусмотренным в законе, то есть, если квартира приобретена в период зарегистрированного брака, то раздел квартиры будет осуществляться в строгом соответствии с законом. В подавляющем большинстве случаев суд не осуществляет раздел квартиры в натуре, поскольку квартира является неделимой вещью. В частности законом определено, что вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой ст.

Данное правило следует учитывать при предъявлении иска. Говоря простым языком, суд не может провести кранную черту по квартире, присудив определённые части квартиры сторонам.

Разделы, рекомендуемые для ознакомления:

Если фактическое проживание в одной квартире делящихся лиц невозможно, либо затруднительно для них, можно обращаться в суд с требованием о взыскании с другого других участника общей долевой собственности рыночной стоимости доли. В случаях раздела квартиры возникают различные ситуации. Как правило, раздел квартиры осуществляется после расторжения брака, когда продолжение семейных отношений невозможно.

Расторгая брак, Суд определяет с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети. При этом дети, как и родители могут быть собственниками квартиры или её частей например приватизация. В данном случае, один из родителей вправе обратиться в суд как от себя лично, так и от имени несовершеннолетнего в его интересах.

При этом совокупность долей истцов может существенно превышать долю ответчика, что делает его долю незначительной. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Многие ошибочно полагают, что можно осуществить фактический раздел квартиры, а именно закрепить за собственниками на праве собственности определённые комнаты, сделав тем самым квартиру коммунальной.

Такой раздел квартиры осуществить фактический невозможно. Сразу отмечу, что данное постановление распространяется абсолютно на все случаи. Пункт 12 данного постановления определил, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений кухни, коридора, санузла и др.

Раздел в суде имущества, находящегося в залоге

При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. Исковое производство по определению порядка пользования квартирой, фактического раздела квартиры не означает, но определяет права и обязанности пользователей в отношении квартиры.

При этом речь о праве собственности на комнаты не идёт.

В данном случае суд может определить, кто из участников будет пользоваться определённой частью жилого помещения, установив тем самым определённые запреты и ограничения. Данные требования заявляются по установленному частью 1 ст.

Если квартира в залоге у банка

Представляется, что перед подачей такого иска следует соблюсти претензионный порядок разрешения спора. В частности направить предложение об установлении определённого порядка пользования квартирой другим участникам, дав им определённое время для рассмотрения Вашего предложения. Отдельно заслуживают своего внимания случаи раздела кооперативных квартир, паенакопления за которые на момент предъявления иска о разделе квартиры не выплачены. Данное постановление действует и применяется при разрешении споров о разделе квартир.

Особое внимание заслуживают пункту 23-27 настоящего постановления. Суд вправе вынести решение о разделе квартиры в доме кооператива между лицами, имеющими на это право между бывшими супругами, наследникамипри возможности выделения изолированных помещений.

Подсобные помещения могут быть оставлены в общем пользовании.

Раздел квартиры в доме кооператива может быть произведен между членом кооператива и его супругом независимо от размера принадлежащей каждому доли паенакопления, являющегося их общим совместным имуществом, лишь в случае расторжения брака и при наличии других условий, предусмотренных законом. С иском о разделе квартиры вправе обратиться в суд как бывший супруг члена кооператива, так и член кооператива.

Раздел квартиры

При вынесении решения о разделе квартиры суд учитывает размер принадлежащей каждому из бывших супругов доли паенакопления, интересы детей и других членов семьи, имеющих право на пользование жилой площадью, а также планировку квартиры.

В отдельных случаях суд может принять во внимание и фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением. Если квартира состоит из двух или более смежных не изолированных комнат, суд, придя к выводу, что их переоборудованием в изолированные при наличии на то разрешения в установленном порядке не будут ухудшены жилищные условия сторон и членов их семьи, вправе в зависимости от конкретных обстоятельств дела возложить обязанность по переоборудованию на одну или обе стороны.

В случае признания за одним из бывших супругов при разделе квартиры права на пользование помещением, стоимость которого превышает размер его доли в паенакоплении, суд, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы этого супруга, может отступить от начала равенства долей сторон в их общем имуществе ст.

Если суд не найдет оснований для увеличения доли паенакопления указанного супруга, в пользу другого супруга в виде компенсации взыскивается соответствующая денежная сумма.

При невозможности раздела квартиры с члена кооператива взыскивается денежная компенсация в пользу его бывшего супруга или другого члена семьи, за которыми признано право на часть паенакопления, по их просьбе об этом и лишь при условии, когда они изъявят согласие освободить жилое помещение если иное не предусмотрено законодательством республики.

По иску одного из супругов бывших супругов суд может признать за ним право на определенную часть паенакопления, являющегося их общим совместным имуществом, без раздела жилого помещения. Такое требование может быть разрешено судом и в бракоразводном процессе, если по делу выносится решение о расторжении брака.

В случае признания брака недействительным по мотиву сокрытия одним из супругов того обстоятельства, что он состоит в другом браке, право на паенакопление, внесенное ими в кооператив в период совместной семейной жизни до момента признания брака недействительным, может быть признано судом по иску супруга, введенного в заблуждение, по правилам законодательства о браке и семье, а не по раздел квартиры в залоге у банка гражданского законодательства.

Вступившее в законную силу решение суда, которым лицо признано необоснованно исключенным из членов кооператива, влечет за собой в силу его обязательности к исполнению ст.

Особенности раздела квартир находящихся в ипотеке:

Особенности раздела квартир находящихся в ипотеке: В соответствии с п. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами п.

Приобретенное супругами в период брака за счет общих доходов имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, относится к общему имуществу супругов ч. Приобретение квартиры за счет кредитных средств, полученных супругом или супругами с согласия всех супругов, порождает права как на квартиру, так и обязанности супругов по возврату кредита.

Исходя из взаимосвязанных положений ч. Приобретённая квартира супругами за счет кредитных средств, независимо от того на имя кого раздел квартиры в залоге у банка оформлена, является общим имуществом супругов.

При этом наличие обременения квартиры в виде ипотеки или залоговых прав не является основанием к отказу в иске о разделе квартиры супругов. Вопрос раздела квартиры в ипотеке очень сложный. В настоящее время мы подготовили подобный иск и разделе имущества супругов, приобретенного за счёт средств банка и находящегося в залоге у банка. Над правовой основой такого иска работал не один юрист.

По нашему убеждению такой раздел следует проводить с предъявлением ряда требований и просить Суд: Проценты туда входить не должны.

Также в размер компенсации должны входить все сумму кроме оговорённых уплаченные за недвижимость аванс. Побочные услуги, такие как: Осуществить раздел прав требований по обязательствам, возникшим в интересах семьи, путём прекращения обязательств Заёмщика Ответчика с возложением обязанности Заёмщика на Истца исполнять обязательства Заёмщика перед банком по кредитному договору в полном объёме.

Принять деньги в депозит суда. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. С учётом названной нормы, а также положения ст. Иное противоречило бы положениям названных норм, а также положению ст. Безусловным доказательством данного факта, может является факт отсутствия брачного договора между супругами. Порядок раздела общего имущества супругов определён положением ст.

Законом установлено, что в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества Суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Таким образом, по смыслу действующего семейного законодательства, при разделе супружеского имущества, суд должен определить состав общего имущества, подлежащего разделу, определить доли, причитающиеся супругам, и конкретные предметы из состава имущества, которые выделяются каждому супругу исходя из их интересов.

Полезно знать:
Составить исковое заявление в суд при разводе с разделом имущества

Если раздел конкретных вещей в соответствии с долями невозможен, суд определяет супругу денежную или иную компенсацию. Из описываемой ситуации следует, что разделу подлежит квартира, с учётом обязательств по выплате предоставленного кредита, обеспеченного залогом ипотека. При разделе названной квартиры следует учитывать наличие обременений прав собственности, обязательством уплачивать предоставленный кредит, что вытекает из условий кредитного договора и договора залога квартиры.

В связи с изложенным, раздел квартиры возможен лишь с одновременным разделом солидарных обязательств по кредитному договору, поскольку иное противоречило положениям ст. Таким образом Истец вправе претендовать на всю квартиру, с прекращением прав Ответчика и отнесением на Истица обязательств по исполнению условий кредитного договора, с одновременной выплатой Ответчику денежной компенсации из расчёта от внесённых супругами денежных средств за уплату Квартиры.

Разделы, рекомендуемые для ознакомления:

ВИДЕО: Как делится ипотечная квартира при разводе.