Суд по защите прав потребителей при строительстве дома


Защита прав потребителей при долевом строительстве Защита прав потребителей при долевом строительстве В своей практической деятельности, связанной со строительством тех или иных объектов недвижимости к числу которых в первую очередь относятся квартиры в многоквартирных жилых домаххозяйствующие субъекты при разработке соответствующих схем привлечения денежных средств граждан используют различные договоры, наиболее распространенными из которых являются договоры о долевом участии в строительстве, договоры долевого финансирования инвестированиядоговоры о совместной деятельности простого товарищества и т.

Однако несмотря на многовариантность названий договоров зачастую связанную с сознательной подменой понятий и наименований сторон дольщики, инвесторы, пайщики, вкладчики и т.

В последней инстанции

Данное обстоятельство, подтвержденное неоднократным предметным анализом указанных договоров, позволяет выработать вполне определенные критерии их оценки. При определении норм законодательства, подлежащих применению при его оценке в каждом конкретном случае, следует исходить из нижеследующего.

Граждане физические лица и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора, что в целом отражает принципы и стандарты, используемые в международной практике.

Однако несмотря на то, что согласно ст. Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения.

Определяя таким образом вышеназванные условия в качестве базовых в оценке правовой природы рассматриваемого типа договора в целом применительно к соответствующим правоотношениям, возникшим до введения в действие Федерального закона от 30.

В этой связи включение в рассматриваемый договор в той или иной форме положения о том, что третьи лица и стороны являются участниками единого простого товарищества должны быть признаны недействительными по причине их несоответствия обязательственному праву. Все вышеизложенное позволяет говорить о том, что договоры, заключаемые между гражданами с одной стороны и строительными организациями-застройщиками с другой, предметом которых является строительство конкретных объектов недвижимости в том числе жилых помещений — квартир в многоквартирных жилых домахпо своему содержанию в подавляющем большинстве случаев являются гражданско-правовыми договорами строительного подряда, по которым подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика в лице гражданина определенный объект недвижимости, а заказчик обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену.

В соответствии со ст.

Защита прав потребителей при покупке, строительстве или ремонте жилья

В этой связи, учитывая, что по рассматриваемому договору работы выполняются для удовлетворения бытовых личных, семейных потребностей граждан, к отношениям, возникшим между ними и хозяйствующими субъектами на его основе, согласно положений п.

Поскольку данное обстоятельство имеет большое значение для потребителей в первую очередь за счет возможности использования гарантированных Законом методов гражданско-правовой защиты их нарушенных прав, при их выборе в каждом конкретном случае необходимо исходить из следующего. Поэтому, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, исполнитель нарушает п.

Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ регламентируются ст. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы.

Если же указанная цена в договоре отдельно не определена, то расчет неустойки ведется от общей цены заказа, в результате чего ее максимальный размер может соответствовать стоимости квартиры по договору. При этом положение о добровольном порядке удовлетворения требования потребителя об уплате неустойки закреплено п.

В случае передачи потребителю квартиры с недостатками исполнителем будут нарушены соответствующие положения ст.

Права потребителей при строительстве дома

Правовые последствия обнаружения потребителем недостатков в выполненной работе регламентируются ст. Кроме того, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы, если в установленный договором срок недостатки выполненной работы не устранены исполнителем или обнаружены существенные недостатки выполненной работы.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в этой связи.

Полезно знать:
Предварительное следствие как основная форма расследования.

За нарушение этого срока исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку, размер и порядок исчисления которой определяется в соответствии с п.

В соответствии с частью 1 ст. Разработка и продвижение сайта — FMF Адрес:

Также рекомендуем:
Основания прекращения уголовного дела и уголовного преследования в суде

ВИДЕО: Защита прав потребителей при покупке мебели