Декларация об объекте недвижимого имущества техплан


Требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений далее - Требования устанавливают правила оформления технического плана объекта недвижимости далее - декларация об объекте недвижимого имущества техплан план. Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений в здании, сооружении. Технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности - планы здания, сооружения.

Технический план здания многоквартирного дома в обязательном порядке также содержит полученные в том числе по результатам кадастровых работ сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета расположенных в таком здании многоквартирном доме помещений в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использованиявключая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений.

Технический план единого недвижимого комплекса содержит также информацию обо всех входящих в состав такого комплекса зданиях и или сооружениях. Технический план помещения составляется в отношении: Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ. К текстовой части относятся следующие разделы: К графической части технического плана относятся следующие разделы: В состав технического плана также включается приложение далее - Приложение.

В состав технического плана помещения не включаются разделы "Сведения о выполненных измерениях и расчетах", "Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке", "Характеристики помещений в здании, сооружении", "Схема геодезических построений", "Схема", "Чертеж".

В состав технического плана объекта незавершенного строительства не включается раздел "Сведения о части частях объекта недвижимости". Раздел "Характеристики помещений в здании, сооружении" включается в состав технического плана здания, сооружения в случае: Раздел "Схема геодезических построений" не включается в состав технического плана в случае использования при выполнении кадастровых работ аналитического или картометрического метода определения координат характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а также в иных случаях, при которых для определения координат характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства не требуется проводить измерения.

Обязательному включению в состав технического плана независимо от вида кадастровых работ подлежат следующие разделы: В технический план единого недвижимого комплекса, подготовленный в связи с завершением строительства объектов недвижимости, если в соответствии с проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов как единого недвижимого комплекса, также включаются разделы "Исходные данные", "Сведения о выполненных измерениях и расчетах", "Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке", "Характеристики объекта недвижимости", "Характеристики помещений в здании, сооружении", "Сведения о части частях объекта недвижимости", "Заключение кадастрового инженера при необходимости ", "Схема геодезических построений", "Схема", "Чертеж", "План этажа этажейПлан части этажа этажейПлан объекта недвижимости, План части объекта недвижимости", "Приложение" при необходимостисодержащие сведения в отношении каждого входящего в состав единого недвижимого комплекса объекта недвижимости далее - блок разделов технического плана единого недвижимого комплекса.

Декларация на технический план и постановка на кадастр жилого дома, квартиры, помещения

Количество блоков разделов технического плана единого недвижимого комплекса должно соответствовать количеству включаемых в его состав зданий и декларация об объекте недвижимого имущества техплан сооружений.

Блоки разделов технического плана единого недвижимого комплекса включаются в технический план единого недвижимого комплекса последовательно в соответствии с порядковыми номерами таких объектов недвижимости в графе "1" реквизита "6" раздела "Исходные данные", содержащего сведения о едином недвижимом комплексе.

В технический план единого недвижимого комплекса, подготавливаемый в связи с созданием единого недвижимого комплекса, блоки разделов технического плана единого недвижимого комплекса в отношении учтенных в ЕГРН зданий, сооружений не включаются.

В технический план единого недвижимого комплекса, подготавливаемый в связи с изменением сведений о едином недвижимом комплексе, включаются блоки разделов технического плана единого недвижимого комплекса в отношении изменяемых учтенных в ЕГРН зданий, сооружений или в отношении включаемых в состав единого недвижимого комплекса учтенных в ЕГРН зданий, сооружений взамен исключаемых из него зданий, сооружений.

При одновременном образовании объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости объектов недвижимости либо в случае образования объекта недвижимости и или образования изменения части частей здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса технический план оформляется в виде одного документа.

При этом количество разделов "Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке", "Характеристики объекта недвижимости", "Заключение кадастрового инженера" при необходимости"Схема геодезических построений", "Схема", "Чертеж", "План этажа этажейПлан части этажа этажейПлан объекта недвижимости, План части объекта недвижимости", за исключением случая установленного пунктом 7 Требований, должно соответствовать количеству образуемых объектов недвижимости.

Названные разделы технического плана заполняются в отношении каждого образуемого объекта недвижимости. В случае подготовки технического плана в отношении отдельных типов сооружений линейных и тому подобныхрасположенных более чем в одном кадастровом округе далее - линейное сооружениетакой технический план оформляется в виде одного документа, содержащего сведения, как в отношении всего сооружения, так и в отношении каждой части сооружения, расположенной в определенном кадастровом округе далее - условная часть линейного сооружения.

При этом в наименовании разделов "Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке", "Характеристики объекта недвижимости" технического плана линейного сооружения, заполняемые в отношении соответствующей условной части сооружения, указывается обозначение такой условной части сооружения в виде номера кадастрового округа, в котором расположена такая декларация об объекте недвижимого имущества техплан часть.

Общие требования к подготовке технического плана 19. Технический план объекта недвижимости составляется на основе сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, об объектах недвижимости, входящих в его состав для единого недвижимого комплекса или расположенных в нем, а также о земельном участке земельных участкахв границах которого которых расположен соответствующий объект недвижимости, - выписок из ЕГРН о таком объекте недвижимости, земельном участке.

Если объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, при подготовке технического плана используются выписки из ЕГРН обо всех земельных участках, в границах которых расположен соответствующий объект недвижимости. При подготовке технического плана в результате выполнения кадастровых работ в отношении здания многоквартирного дома государственный кадастровый учет которого ранее не осуществлялся, используются также выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях, расположенных в таком здании многоквартирном доме при наличии в ЕГРН таких сведений.

Реквизиты документов, содержащих сведения ЕГРН, указываются в разделе "Исходные данные" технического плана.

Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания. Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения.

Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и степени готовности объекта незавершенного строительства, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости.

Сведения о наименовании, назначении единого недвижимого комплекса указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, если технический план подготавливается в связи с завершением строительства объектов недвижимости, и проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов в виде единого недвижимого комплекса.

Сведения о помещении, за исключением сведений о площади помещения и его местоположении в пределах этажа здания или сооружения либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение.

В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, сведения о помещениях указываются в техническом плане на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и или выдача указанных разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости далее - Декларация.

Декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью и включается в состав Приложения. В случае если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке и о его площади указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Полезно знать:
Жилищный вопрос в ЮАО г. Москвы

В случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства, проектной документации на объект незавершенного строительства сведения о таком объекте недвижимости, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.

При этом в случае если по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ, согласно пункту 50 Требований в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводится соответствующая информация. При этом в случае если по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ, согласно пункту 50 Требований в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводится советующая информация.

Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения. В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения об объекте недвижимости, а также сведения о наименовании такой документации.

Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML далее - XML-документсозданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных. XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости далее - уполномоченный органв информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" далее - официальный сайт.

При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке технического плана, уполномоченный орган изменяет XML-схемы, при этом обеспечивает на официальном сайте возможность публичного доступа к текущей актуальной декларация об объекте недвижимого имущества техплан и предыдущим утратившим актуальность версиям.

Новости недвижимости. ЕГРН. Удобнее Быстрее. Надёжнее. Макромир Недвижимость

Средства усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами квалифицированной электронной подписи, применяемыми уполномоченным органом, его территориальными органами, подведомственным ему государственным учреждением.

Информация о требованиях к совместимости, квалифицированному сертификату ключа электронной подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера размещается на официальном сайте. Документы, подготовленные на бумажном носителе, которые в соответствии с Требованиями подлежат включению в состав приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план.

План этажа либо План части этажа, а в случае отсутствия у здания, сооружения этажей - План здания, сооружения либо План части здания, сооружения оформляются в виде файла в формате JPEG.

Образец декларации об объекте недвижимого имущества

Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1: Качество представленных электронных образов документов и документов в формате JPEG должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты.

Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа в формате PDF формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать полноцветный режим с разрешением 300 dpi. Документы в формате JPEG должны быть выполнены в 24-битном цветовом пространстве. Разрешение изображения не должно быть меньше 250 dpi и больше 450 dpi.

В случае если законодательством Российской Федерации допускается подготовка документа, подлежащего включению в состав Приложения, в форме электронного документа, такой документ может быть включен в состав Приложения в форме электронного документа.

Декларация об объекте недвижимости от собственника — двух юридических лиц (Крым)

Подлежащий включению в состав Приложения электронный документ, выданный органом государственной власти, органом местного самоуправления, организацией, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица такого органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации, а электронный документ, подготовленный физическим лицом, - усиленной квалифицированной электронной подписью такого физического лица.

В случае если местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства по желанию заказчика кадастровых работ дополнительно устанавливается посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в состав Приложения включается модель такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, содержащая пространственное описание его конструктивных элементов, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов, в виде электронного документа в одном из форматов: Все записи, за исключением установленных законодательством Российской Федерации случаев, производятся на русском языке.

Если договором подряда предусмотрена подготовка технического плана в том числе на бумажном носителе, то технический план подготавливается дополнительно в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план; незаполненные реквизиты разделов текстовой части технического плана в форме документа на бумажном декларация об объекте недвижимого имущества техплан не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак "-" прочерк.

Требования к оформлению текстовой части технического плана 24.

Всё про декларацию об объекте недвижимого имущества

Виды выполненных кадастровых работ указываются в реквизите "1" раздела "Общие сведения о кадастровых работах" в виде связного текста, например: В реквизите "2" раздела "Общие сведения о кадастровых работах" технического плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ: При заполнении реквизита "2" раздела "Общие сведения о кадастровых работах" технического плана в отношении физического лица в Приложение включается согласие такого лица на обработку его персональных данных сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменениеиспользование, распространение в том числе передачуобезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иные действия, необходимые для обработки его персональных данных в рамках предоставления органами регистрации прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услугв том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом регистрации прав, в целях предоставления государственной услуги; в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления - полное наименование, основной государственный регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика.

В отношении иностранного юридического лица указывается полное наименование, страна регистрации инкорпорациирегистрационный номер, дата регистрации, адрес место нахождения в стране регистрации инкорпорацииадрес электронной почты, а также при наличии идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер.

В реквизите "3" раздела "Общие декларация об объекте недвижимого имущества техплан о кадастровых работах" технического плана указываются дата подготовки окончательной редакции технического плана кадастровым инженером дата завершения кадастровых работа также следующие сведения о кадастровом инженере: В реквизите "1" раздела "Исходные данные" указываются реквизиты документов, на основании которых подготовлен технический план, а также документов, использованных при подготовке технического плана.

Первыми указываются сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план.

Вопрос по составлению декларации об объекте недвижимости.

В случае если при подготовке технического плана использовались картографические материалы, в графе "3" реквизита "1" раздела "Исходные данные" в отношении соответствующего картографического произведения указываются: В реквизите "2" раздела "Исходные данные" указываются сведения о государственной геодезической сети или опорной декларация об объекте недвижимого имущества техплан сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ: В графах "6", "7", "8" реквизита "2" раздела "Исходные данные" указываются сведения о состоянии сохранности соответственно наружного знака пункта, центра пункта, марки на дату выполненного при проведении кадастровых работ обследования и слова "сохранился", "утрачен" или "не обнаружен" в зависимости от их состояния.

В реквизите "2" раздела "Исходные данные" должны быть указаны сведения не менее чем о трех пунктах государственной геодезической сети или опорной межевой сети, использованных при выполнении кадастровых работ. В случае применения при выполнении кадастровых работ картометрического или аналитического метода определения координат характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства указываются сведения только о системе координат.

В реквизите "3" раздела "Исходные данные" указываются следующие сведения о средствах измерений: В реквизите "4" раздела "Исходные данные" указывается кадастровый номер кадастровые номера объекта объектов недвижимости, в результате преобразования которого которых в соответствии с законодательством Российской Федерации был образован объект недвижимости.

Заполняется в случае подготовки технического плана в связи с образованием объекта недвижимости. Реквизит "5" раздела "Исходные данные" заполняется при подготовке технического плана в связи с созданием здания, сооружения в случае, если помещения, расположенные в таком здании, сооружении на момент подготовки такого технического плана учтены в ЕГРН.

При этом раздел "Характеристики помещений в здании, сооружении" в отношении таких помещений в техническом плане здания, сооружения не заполняется. В реквизите "6" раздела "Исходные данные" указываются сведения об объектах недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса. Заполняется при подготовке технического плана в отношении единого недвижимого комплекса. В блоке разделов технического плана единого недвижимого комплекса реквизит "6" раздела декларация об объекте недвижимого имущества техплан данные" не заполняется.

В графе "1" реквизита "6" раздела "Исходные данные" указывается порядковый номер объекта недвижимости, входящего в состав единого недвижимого комплекса. В графе "2" реквизита "6" раздела "Исходные данные" указывается вид объекта недвижимости здание, сооружениевходящего в состав единого недвижимого комплекса. В графе "3" реквизита "6" раздела "Исходные данные" указывается кадастровый номер объекта недвижимости, входящего в состав единого недвижимого комплекса, в случае если сведения о таком здании, сооружении содержатся в ЕГРН.

Раздел "Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке" заполняется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. В технический план включаются координаты характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли.

Местоположение характерных точек контура определяется кадастровым инженером.

Декларация об объекте недвижимости с 01.01.2017г.

В случае если здание, сооружение, объект незавершенного строительства имеет наземные, надземные и или подземные конструктивные элементы контур такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке определяется как совокупность контуров, образованных проекцией внешних границ наземных, надземных и или подземных ограждающих конструкций в том числе колонн, арок проездовгалерей, консолей, балконов и т.

В случае если здание, сооружение, объект незавершенного строительства полностью расположено ниже уровня поверхности земли и не имеет конструктивных элементов, обеспечивающих примыкание к поверхности земли, контур такого объекта недвижимости образуется проекцией внешних границ ограждающих конструкций такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне поверхности земли.

Проекции наземных, надземных, подземных конструктивных элементов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а также местоположение точек контуров таких конструктивных элементов определяются кадастровым инженером и отображаются на Чертеже, Схеме специальными условными знаками Приложение к Требованиям.

В случае если сооружение является протяженным, контур такого декларация об объекте недвижимого имущества техплан части сооружения может быть также отображен в виде разомкнутой линии, образуемой точками, расположенными на центральной оси сооружения, между начальной и конечной точками сооружения. При необходимости контур сооружения, в том числе протяженного, может быть отображен на Чертеже и Схеме комбинированным способом - в виде сочетания замкнутых и разомкнутых линий.

В случае если контур сооружения, представляющий собой замкнутую линию, является окружностью, в технический план включаются координаты центра такой окружности и значение радиуса например, в случае если сооружение является скважиной, резервуаром, колодцем. Если объект незавершенного строительства является сооружением, строительство которого не завершено, контур такого объекта незавершенного строительства может быть определен с учетом особенностей определения контура сооружения.

Контур единого недвижимого комплекса представляет собой совокупность контуров зданий, сооружений, входящих в состав такого единого недвижимого комплекса. В случае если местоположение здания, сооружения, объекта незавершенного строительства по желанию заказчика кадастровых работ дополнительно устанавливается посредством пространственного описания конструктивных элементов такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства также включаются координаты характерных точек: В случае если контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства представляет собой совокупность отдельных контуров, в графе "1" реквизитов "1" и "2" раздела "Сведения о выполненных измерениях и расчетах", а также в графе "1" реквизитов "1" и "3" раздела "Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке" приводится номер контура в виде:

ВИДЕО: Как подготовить декларацию об объекте недвижимости