Движимое и недвижимое имущество в учете


Понятие имущества является категорией не только гражданского права. В соответствии со статьей 48 ГК РФ юридическое лицо как организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество, должно иметь самостоятельный баланс или смету.

Бухгалтерский баланс как официально установленная форма учета приобретенного в процессе хозяйственной деятельности и гражданского оборота имущества юридического лица, является источником юридически значимой информации в соответствии с гражданским кодексом.

Бухгалтерский учет объектов НИ, как это будет показано ниже, имеет свою специфику, связанную как с самой физической природой данных объектов, так и с необходимостью проведения мероприятий по государственной регистрации НИ, в том числе и работ по технической инвентаризации и учету, и работ по землеустройству и постановке на кадастровый учет земельных участков, на которых расположены данные объекты.

Проблема классификации

Действия, связанные с ГРПНИСН, также подлежат отражению в бухгалтерском учете и влияют на порядок осуществления бухгалтерских операций в отношении объектов НИ, особенно на формирование бухгалтерской стоимости объектов, учета износа и начисления амортизации. В бухгалтерском учете объекты НИ могут быть отражены: В отношении каждой из этих групп объектов бухгалтерского учета действует свой порядок учета.

Движимые и недвижимые объекты при расчете налогов

Для целей данной книги мы не будем останавливаться на специфике каждого из. Вместе с тем следует остановиться подробнее на особенностях учета основных средств в организациях. Ведь именно этот порядок бухгалтерского учета может пролить свет на юридическую природу НИ и позволит на практике приблизиться к решению вопроса о том, является ли тот или иной объект НИ.

Бухгалтерский учет объектов НИ в качестве основных средств осуществляется на основании ряда нормативно-правовых документов, принятых в развитие Федерального закона о бухгалтерском учете, основными из которых являются: Приказом Министерства финансов РФ от 30.

Приказа Минфина РФ от 18. N 359, в ред. N 7 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств"; Постановление Госкомстата РФ от 8 декабря 2003г. N 111 "Об утверждении порядка заполнения и представления форм Федерального государственного статистического наблюдения N 11 "Сведения о наличии и движении основных фондов средств и других нефинансовых активов" и N 11 краткая "Сведения о наличии и движении основных фондов средств некоммерческих организаций".

Указанные документы не содержат официального определения НИ. Тем не менее, они регулируют порядок классификации, учета и отражения в бухгалтерской и статистической отчетности, в том числе и тех объектов, которые обладают признаками НИ, обозначенными в Гражданском кодексе РФ.

Движимое имущество: нюансы налогообложения

Помимо этого, в указанных документах содержатся специальные правила учета и отражения в отчетности тех основных средств фондовкоторые относятся к НИ например, порядок начисления амортизации по объектам, подлежащим государственной регистрации, но незарегистрированным. Отсутствие специальных разъяснений в этих нормативных актах о том, что следует считать НИ, позволяет предположить, что авторы этих документов имели ввиду то определение НИ, которое используется в гражданском законодательстве.

Как было показано выше, определение НИ, приведенное в статье 130 ГК РФ, является недостаточно четким и проработанным, что вызывает определенные трудности в практической деятельности организаций. В связи с этим нам представляется целесообразным для решения вопроса о квалификации НИ обратиться к положениям вышеуказанных документов. На наш взгляд, именно в них содержатся дополнительные параметры и критерии, позволяющие на практике правильно решить вопрос об отнесении к НИ тех или иных объектов.

При принятии к бухгалтерскому учету активов в качестве основных средств необходимо единовременное выполнение следующих условий: К основным средствам относятся: В составе основных средств учитываются также: Как видно из приведенного перечня, к объектам основных средств относятся как НИ в том числе и такое, которое прямо поименовано в Гражданском кодексе РФтак и движимое имущество.

Инвентарным объектом основных средств является объект со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или же обособленный комплекс конструктивно-сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенный для выполнения определенной работы. В случае наличия у одного объекта нескольких частей, имеющих разный срок полезного использования, каждая такая часть учитывается как самостоятельный инвентарный объект.

Данная проблема урегулирована при помощи ОКОФ.

Объектами классификации в ОКОФ являются основные фонды. Основные фонды определяются как произведенные активы, используемые неоднократно или постоянно в течение дли тельного периода, но не менее одного года, для производства товаров, оказания рыночных и нерыночных услуг.

К материальным основным фондам основным средствамв соответствии с ОКОФ, относятся: Таким образом, Общероссийский классификатор основных фондов является официальным документом, содержащим перечень объектов НИ, которые создаются в различных отраслях промышленности в соответствии с техническими движимое и недвижимое имущество в учете, могут участвовать в имущественном обороте в соответствии с гражданским законодательством, и должны учитываться в соответствии с правилами бухгалтерского учета.

ОКОФ содержит несколько разделов, содержащих перечни видов имущества, некоторые из которых в силу своей физической природы и технических характеристик могут быть отнесены к объектам НИ.

Данные виды приведены в составе материальных основных фондов: К подразделу "Здания кроме жилых " относятся здания, представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий защита от атмосферных воздействий и пр. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу. Объектом классификации данного подраздела является каждое отдельно стоящее здание.

Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами.

Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее являются самостоятельными объектами. В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как то: Встроенные котельные установки бойлерные, тепловые пунктывключая их оборудование по принадлежности также относятся к зданиям.

Основные фонды отдельно стоящих котельных относят к соответствующим разделам: Водо, газо и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включают в состав зданий, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводку электрического освещения и внутренние телефонные и сигнализационные сети включают в состав зданий, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт включая ящик и муфтыили проходных втулок включая сами втулки.

Льгота по налогу на имущество

Фундаменты этих объектов входят в состав тех объектов, в которых они используются; фундаменты крупногабаритного оборудования, сооруженные одновременно со строительством здания, входят в состав здания.

Они, как и ряд других специализированных инженерно-строительных сооружений, являются не отъемлемыми составными частями самих зданий. В этой связи в наименование группировок ряда специализированных зданий, предназначенных для осуществления конкретных видов деятельности, введено словосочетание "специализированные здания". Выше было показано, что такие объекты крупногабаритное оборудование на отдельных фундаментах могут рассматриваться как самостоятельные объекты вещных прав. То, что фундаменты, на которых они установлены, являются неотъемлемой составной частью здания, не влечет за собой невозможность демонтажа, реконструкции и установки по новой самого такого объекта.

Позиция авторов состоит в том, что такие объекты следует рассматривать отдельно от самих зданий, в состав которых они согласно ОКОФ входят.

НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО С ДВИЖИМЫХ И НЕДВИЖИМЫХ ОБЪЕКТОВ

Иначе возможна ситуация, когда регистрируется право на весь имущественный комплекс производственно-технологический комплексв состав которого помимо здания входит, скажем, газоперекачивающий агрегат как пример крупногабаритного оборудованияа затем производится замена этого агрегата на агрегат с другими техническими пара метрами тип, марка, мощность, привод и т.

Изменения технических характеристик здания не происходит. Право же зарегистрировано на сложную вещь, состоящую из ряда индивидуально-определенных вещей здания и указанного агрегата в нашем примере. И поскольку состав сложной вещи изменился то есть фактически появилась новая сложная вещьто собственнику правообладателю необходимо будет вносить изменения в запись о праве на эту сложную вещь в ЕГРП. Данное обстоятельство практически равносильно прохождению процедуры регистрации заново заново проходить техническую инвентаризацию всего комплекса НИ, подтверждать технологическую связь здания и агрегата и движимое и недвижимое имущество в учете.

Поэтому авторы считают, что такие "неотъемлемые" части объектов НИ в целях госрегистрации права следует рассматривать в качестве отдельных недвижимых вещей. К подразделу "Сооружения" в классификаторе относятся инженерно-строительные объекты. Назначением данных объектов является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных непроизводственных функций.

Объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое. К сооружениям также относятся: Например, к сооружениям нефтеперерабатывающей промышленности относятся:

Полезно знать:
Декларации об объекте недвижимого имущества на сооружение

ВИДЕО: Важная тема. Налог на имущество: движимое - недвижимое