Гарантийного обязательства при сделках с недвижимостью


Максим Радин Речь пойдет о некоторых особенностях написания гарантийных обязательств при внесении аванса за покупаемую недвижимость в практике работы агентств недвижимости.

Правила и порядок составления гарантийного письма

Практике, которая несколько отличается от того, как это должно быть в соответствие с законодательством. Что такое гарантийное обязательство- это обязательство юридического лица либо предоставить товар или услугу, либо выплатить некую денежную сумму. То есть в первую очередь — это обязательство.

Также рекомендуем:
Налог на имущество при приватизации квартиры

В нашем случае- обязательство выплатить некую сумму, но ни в коем случае не подтверждение факта, что Вы внесли аванс и передали деньги. И все бы было нормально, если бы написание гарантийного обязательства не подменяло РАСПИСКИ о получении денежных средств при расчетах между физическими лицамиили приходного кассового ордера, если Вы обратились в риелторскую фирму.

Полезно знать:
Как подать заявление о разделе квартиры

В чем же разница между обязательством выплатить деньги и документом, подтверждающим факт передачи денег? И получил взамен это самое гарантийное обязательство, согласно которому фирма обязуется выплатить ему некую сумму, если покупка не состоится, то есть формально- выплатить ему штраф за срыв сделки.

ПОЛОЖЕНИЕ О ГАРАНТИЙНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАХ

И Вы никогда не докажете обратного! Захочет ли судья обязать фирму выплатить Вам этот самый штраф- вопрос сложный. Для этого Вам придется найти доказательства того, что именно по вине риелторов сделка не состоялась, что представляется довольно проблематичным.

Положение о гарантийных обязательствах

Ведь договора -эксклюзивные- с хозяевами квартиры составляются таким образом, что ответственности продавец недвижимости за срыв сделки не несет никакой. То есть сегодня он хочет продать, а вот завтра передумал.

Гарантийное письмо: образец и рекомендации по составлению

Так что надо сделать, чтобы все-таки обезопасить себя в этой ситуации? Подобные выверты с "гарантийками" делаются фирмами, надо признать, не от хорошей жизни- наше кривое законодательство таково, что если юридическое лицо приняло деньги через кассу, выписав при этом приходный кассовый ордер а по -другому оно деньги принять не может!

Договор о гарантийных обязательствах

Итак, при заключении договора об авансе при покупке квартиры, помимо подписанного договора, у покупателя на руках должны остаться: Теперь есть субъект, который Ваши деньги принял и с которого эти деньги можно требовать обратно. Надо сказать, что подобные тяжбы возникают нередко.

Гарантийное обязательство

Автор был свидетелем выяснения отношений по поводу квартиры, приватизированной в момент рождения ребенка.

Будущая мама подала заявление и заключила договор передачи на последнем месяце беременности, но ребенок родился ДО даты регистрации собственности на квартиру. Покупатель настаивал на том, чтобы на ребенка, которому на момент внесения аванса было 14 лет, была выделена доля и получено согласие органов попечительства и опеки на продажу квартиры. Юристы фирмы продавца категорически отказывали в. Дело в том, что подобные гарантийные обязательства составляются с грубейшими нарушениями требований законодательства.

Согласно законодательству РФ, гарантийное обязательство должно быть подписано Генеральным директором и главным бухгалтером организации.

Используйте бланки гарантийных писем для подготовки документов

И в этом есть логика- сначала бухгалтер подтверждает факт наличия у фирмы требуемой суммы, а директор ставит свою подпись после. На практике гарантийное обязательство подписывает либо один директор, либо некое доверенное лицо.

Гарантия безопасности

А без подписи главного бухгалтера все финансовые обязательства ничтожны. Обязательно проверяйте полномочия подписывающих лиц, требуйте уставные документы, внимательно изучайте доверенность лица, подписывающего документы.

В доверенности должно быть четко прописано, что доверенному лицу доверяется подписание гарантийных обязательств по выплате денежных средств. Рисковать или нет, идти на поводу у риелторов и подписывать предлагаемые ими документы или нет- решать Вам. Наверное, если сумма аванса не превышает 30-50 тысяч рублей, можно закрыть глаза на эти нарушения.

ВИДЕО: Нотариальное обязательство по материнскому капиталу