Как продать недвижимое имущество ООО его учредителями


Проблематика купли-продажи долей ООО

Отправлено 19 Июнь 2010 - 17: Первоначальную редакцию вопроса заменяю на новую, чтобы убрать лишних действующих лиц и упростить ситуацию. Итак, имеется ООО 1 с уставным капиталом 10 т.

Также рекомендуем:
Как написать договор об аренды недвижимого имущество

Создаем ООО 2, в составе которого 2 участника: Перед тем, как внести его в УК, помещение оценивает независимый оценщик по сильно заниженной цене, например 1 млн. Можно не занижать стоимость помещения так сильно, просто с меньшими суммами легче работать - Участник 2 — сторонний физик, которому нужно передать помещение.

Полезно знать:
Раздел квартиры при разводе приобретенной до брака мужем

Он вносит в УК дебиторку в принципе, в крайнем случае, можно внести и реальные деньги на сумму стоимости помещения, то есть 1 млн. Получается ООО 2 с уставным капиталом 2 млн.

При этом вклады в уставный капитал не являются реализацией и не облагаются налогами. Участник 2 выходит из ООО 2 и ему выплачивается действительная стоимость его доли 1 млн.

Продажа недвижимости ООО учредителю

Эту действительную стоимость он забирает помещением, которое стоит на балансе по цене 1 млн. Таким образом, действительная стоимость его доли равна номиналу, то есть НДФЛ у него опять же не возникает.

Как продать помещение от ООО физику по возможности без налогов

ООО2 уменьшает уставный капитал до 1 млн путем погашения доли вышедшего участника. Насколько все это жизнеспособно?

Как продать все имущество ООО физ лицу, являющемуся единственным учредителем?

Насколько высока вероятность, что все эти манипуляции налоговая посчитает притворной сделкой и переквалифицирует в куплю-продажу с доначислением налога для ООО1. Можно ли как-то подстраховаться, чтобы уменьшить такую вероятность?

Передача недвижимого имущества единственному участнику при ликвидации ООО

Если это все-таки произойдет, то налог доначислят исходя из стоимости помещения 1 млн. Будет ли безопаснее не городить весь этот огород, а просто продать помещение по сильно заниженной стоимости стороннему физику то есть не за 30 а за 1 млнс учетом того, что сторонний физик не родственник учредителям ООО и взаимозависимости вроде нет?

В принципе, не ужасно, по-моему. Спасибо Сообщение отредактировал Птичка:

Передаем недвижимость между ООО - 4 способа

ВИДЕО: Схемы обмана в недвижимости