Как совершать сделку купли продажи недвижимого имущества


Продажа квартиры и ее переход от собственника к собственнику регламентируется Законом Украины "О Государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений". Какие документы потребуются продавцу квартиры и как правильно оформлять данную сделку в Украине? Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине?

Различают 2 вида договоров купли-продажи недвижимости — предварительный и основной. Цель предварительного документа — зафиксировать факт договоренности о купле-продаже недвижимости между конкретными лицами. Также предварительный договор письменно фиксирует факт внесения части суммы задаткапоскольку без документального подтверждения вернуть деньги в случае отказа от сделки будет невозможно.

Оформляя предварительный договор, сторонам необходимо также указать в нем нюансы договоренности, а именно: Прежде чем заключить договор, продавец должен выяснить у компетентного юриста или нотариуса, какие бумаги следует подготовить.

Важная информация

Подготовленные заранее документы избавят продавца от возможных бюрократических проволочек и будут способствовать скорейшему завершению сделки с потенциальным покупателем. Перечень необходимых документов для продажи квартиры может меняться в зависимости от вида документов, подтверждающих право собственности, количества, возраста и социального статуса прописанных в ней и семейного положения продавца.

В стандартный список входят: От покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры требуется предоставить собственный паспорт и ИНН. При невозможности личного присутствия следует предоставить нотариально заверенное заявление об отсутствии возражений против сделки.

В случае, когда квартира была подарена нынешнему владельцу, получена им в наследство по завещанию или на других законных основанияхприобретена или приватизирована до заключения законного брака, правила не требуют согласия супругов на ее продажу.

Если приватизация квартиры была проведена уже после заключения брака, то объект недвижимости считается совместно нажитым имуществом и согласие супругов на продажу необходимо.

Полезно знать:
Права залогодержателя при ипотеке недвижимого имущества

Если продавец квартиры не является гражданином Украины, то, кроме оригинала паспорта, нотариально заверенный перевод документа. Как правильно продать квартиру в Украине с соблюдением требований закона, интересов покупателя и продавца?

Договор купли-продажи недвижимого имущества: особенности оформления

Данная процедура состоит из таких этапов: Подготовка документов и их проверка — нотариус и стороны процесса купли-продажи недвижимости зачитывают и проверяют документы. Оформление предварительного договора — при этом нужно обратить пристальное внимание на нюансы технических характеристик жилья, на правильность написания имен и фамилий участников сделки, идентификационные номера, даты и суммы расчетов и т.

Передача денег в нотариальной конторе от покупателя продавцу возможна, если стоимость недвижимости не выше 150 тыс.

Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине?

После полного расчета между сторонами основной договор заверяется у нотариуса. Как правильно оформить куплю-продажу квартиры? Перед продажей недвижимости собственнику необходимо удостовериться у нотариуса, присутствует ли квартира в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

В Госреестре содержатся данные: Если недвижимость не внесена в Госреестр до выставления на продажу, ее необходимо зарегистрировать в ближайшее время. Эта процедура занимает около 2-3 недель.

Государственная регистрация договора

Госреестр вещных прав заменяет собой с 01. На сегодня доступ к реестру имеют регистраторы БТИ, государственные и приватные нотариусы.

Каков порядок купли-продажи квартиры

Подписывать основной договор можно только после подтверждения того, что деньги поступили на счет продавца в полном объеме. Условия, при которых продавец не платит НДФЛ при продаже недвижимости: Это является чрезмерной мерой, и если такое произошло, покупатель по окончанию сделки может обратиться в соответствующие органы для возврата излишне уплаченной суммы. После подписания и заверения основного договора продавец получает на руки его нотариально заверенную копию, а покупатель — оригинал договора, его нотариально заверенную копию, выписку из Госреестра о его регистрации как нового собственника квартиры и техпаспорт жилья.