Может ли автономное учреждение сдавать в аренду недвижимое имущество


Сдача недвижимого имущества в аренду Зернова И. В этой статье рассмотрим правомерность сдачи недвижимого имущества в аренду, необходимость проведения торгов при сдаче имущества в аренду, особенности заключения и государственной регистрации договора аренды, правила распоряжения средствами, полученными от аренды, порядок бухгалтерского учета переданного в аренду недвижимого имущества, а также особенности налогообложения доходов от сдачи имущества в аренду.

Правомерность сдачи недвижимого имущества в аренду Собственником имущества учреждения являются соответственно Российская Федерация, субъект РФ, муниципальное образование. Согласно законодательным актам имущество государственных муниципальных учреждений закреплено за ними на праве оперативного управления ст. Этой статьей также предусмотрено следующее: Остальным имуществом, находящимся на праве оперативного управления, бюджетное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законом; - автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленными за ним собственником или приобретенными за счет средств, выделенных собственником на приобретение такого имущества.

Сдача недвижимого имущества в аренду (Зернова И.)

Остальным имуществом, находящимся на праве оперативного управления, автономное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно. Таким образом, при намерении учреждения сдавать недвижимое имущество в аренду ему прежде всего следует заручиться согласием собственника.

Договор аренды

В Письме Минкультуры России от 25. По мнению автора, такой пакет документов должны передавать на согласование и автономные, и казенные учреждения, подведомственные Минкультуры. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды в отношении государственного муниципального имущества и Перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, утверждены Приказом ФАС России от 10.

В то же время указанной статьей, в частности, предусмотрено, что сдавать имущество в аренду можно без проведения торгов в следующих случаях: К медицинским организациям приравниваются и индивидуальные предприниматели, занимающиеся медицинской деятельностью. К организациям, осуществляющим образовательную деятельность, относятся как образовательные организации указанная деятельность для них является основнойтак и организации, осуществляющие обучение указанная деятельность является для них дополнительной.

Также рекомендуем:
Снятие с регистрационного учета, что дает

При этом, как установлено п. Документальное оформление арендных отношений Как следует из ст. При предоставлении казенными учреждениями имущества в аренду заключаются, как правило, трехсторонние договоры между: Российская Федерация, субъект РФ, муниципальное образование; - балансодержателем имущества, которым является казенное учреждение, не имеющее права распоряжаться имуществом без согласия собственника; - арендатором.

Сдача имущества в аренду учреждениями разных типов

Бюджетные и автономные учреждения в основном заключают арендные договоры от своего лица. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, его площадь, место нахождения п. В договоре должны быть определены следующие основные условия.

Сдача помещений в аренду: с торгами или без? (Смолева М.Е.)

В договоре должен быть установлен срок его действия. Если срок аренды не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.

Сдача недвижимого имущества в аренду (Зернова И.)

Законом могут устанавливаться максимальные предельные сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается п.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. Если арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности, договор с ним подписывается на новый срок, при этом проведения торгов не требуется если иное не установлено договором и срок его действия не ограничен законодательством РФ.

Материалы журнала «Консультант Свердловская область»

Однако для этого необходимо соблюсти два условия: Если условия соблюдены, арендодатель не вправе отказать арендатору в пролонгации договора. Отказать можно только при наличии у арендатора задолженности на момент окончания договора аренды или принятия решения, предусматривающего иной порядок распоряжения данным имуществом ч.

Размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения также должны быть установлены в договоре ст. Если договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Сдача помещений в аренду: с торгами или без? (Смолева М.Е.)

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год п. Согласно этому законодательному акту неиспользуемые объекты культурного наследия, включенные в Единый государственный реестр объектов культурного наследия памятников истории и культуры народов РФ, находящиеся в неудовлетворительном состоянии далее - объект культурного наследия, находящийся в неудовлетворительном состоянииотносящиеся к федеральной собственности, по решению федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством РФ, могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам в аренду на срок до 49 лет с установлением льготной арендной платы.

При этом должны быть соблюдены определенные условия. Существенным условием договора аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, относящегося к федеральной собственности, является обязанность арендатора провести работы по сохранению такого объекта в соответствии с охранным обязательством, предусмотренным ст. В случае неисполнения арендатором указанного условия договор подлежит расторжению в порядке, установленном Правительством РФ.

Льготная арендная плата устанавливается со дня заключения договора аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, относящегося к федеральной собственности, по результатам проведения аукциона на право заключения такого договора.

Сдача помещений в аренду: с торгами или без? (Смолева М.Е.)

Предоставление в аренду объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к федеральной собственности, осуществляется в соответствии с порядком, установленным Правительством РФ. При этом следует обратить внимание, что сдача в субаренду объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, относящегося к федеральной собственности, предоставленного арендатору по договору аренды, передача им своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, предоставление указанного объекта культурного наследия в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в некоммерческие организации или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.

Для объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к собственности субъектов РФ или к муниципальной собственности, может быть установлена льготная арендная плата в соответствии с порядком, определенным законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ. Обязанности сторон договора по содержанию арендованного имущества. Производить капитальный ремонт сданного в аренду имущества - это обязанность арендодателя.

Полезно знать:
Порядок снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета по месту жительства

Он обязан производить ремонт за свой счет в срок, установленный договором, а если срок не определен договором или вызван неотложной необходимостью - в разумный срок.

При этом неисполнение арендодателем возложенной обязанности предоставляет арендатору право по своему выбору: Государственная регистрация договора аренды Согласно п.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон этого договора ст. Договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее года п.

В каких случаях можно отказаться от договора аренды

Договор считается заключенным с момента такой регистрации. Является ли договор аренды незаключенным, если арендатор не исполнил своей обязанности, установленной договором, по его государственной регистрации?

Таким образом, арендодатель не вправе ссылаться на незаключенность договора, не прошедшего государственной регистрации, требовать выселения арендатора или игнорировать соглашение о размере арендной платы. Напомним, что регистрации договора аренды не требуется: Распоряжение доходами, полученными от аренды Статьей 298 ГК РФ утверждены права учреждений на распоряжение доходами, полученными от сдачи недвижимого имущества в аренду. Доходы от сдачи имущества в аренду поступают в соответствующий бюджет бюджетной системы РФ.

Главный администратор доходов может передать казенному учреждению полномочия администратора доходов бюджета либо отдельные полномочия администратора доходов по начислению и учету платежей в бюджет.

В бюджетном учете казенных учреждений необходимо произвести следующие записи. Содержание операции Дебет Кредит Отражение арендной платы, перечисленной непосредственно в бюджет, в бюджетном учете казенного учреждения, осуществляющего отдельные полномочия администратора доходов по начислению и учету платежей в бюджет Начисление дохода в сумме арендной платы 1 205 21 560 Направление извещения ф.

Казенное учреждение культуры и искусства сдает помещение в аренду. С арендатором заключен трехсторонний договор. Казенное учреждение в этом случае является балансодержателем помещения.

Учреждение наделено отдельными полномочиями администратора доходов по начислению и учету арендных платежей в бюджет. Арендная плата составляет 80 000 руб. В бюджетном учете казенного учреждения эта операция будет отражена следующим образом.

ВИДЕО: Госимущество можно сдать в аренду