Налоговая декларация на доход от продажи недвижимого имущества


Минимальный срок владения для продажи без налога

Льготы по налогу Наряду с общими правилами, государством разработано несколько видов льгот для расчета НДФЛ при продаже недвижимости. Если объект недвижимого имущества до момента продажи находился пять лет в собственности физлица, выступающего в договорном документе купли-продажи продавцом, это физическое лицо избавляется от уплаты.

Образец заполнения 3 НДФЛ для налогового вычета от продажи квартиры

Минимальный срок, при котором не нужно платить подоходный налог, составляет 3 года для случаев, когда продавец владел имуществом: При оформлении налоговой декларации на доходы продавец попадающий в категорию освобожденных от уплаты налога указывает результат своих доходов с применением налогового вычета — денежной величины полученной прибыли от продажи имущества.

Чтобы правильно подсчитать сроки владения недвижимостью, следует учесть несколько моментов: Исключается из этого правила общая собственность супругов-дольщиков.

3-НДФЛ при продаже квартиры в 2018, 2017

В случае смерти супруга — владельца квартиры временем, когда наступает право собственности при ее наследовании, может быть время регистрации права владения вторым из супругов.

В случае долевой собственности — дата регистрации права собственности на долю умершего; случается, что регистрация права собственности в Едином Госреестре обновлялось — такая деятельность не сказывается на установлении времени владения имуществом. Данная ситуация может возникнуть при перепланировке жилья.

Полезно знать:
Можно ли продать часть квартиры без выделения долей

Важно знать, что государство не водит дополнительную льготную систему начисления такого налога для особенных категорий граждан. Пенсионеры, ветераны, инвалиды — все обязаны уплачивать налог при продаже недвижимости в установленном Налоговым Кодексом порядке.

Правила начисления НДФЛ при продаже недвижимости В том случае, когда продаваемый объект недвижимости принадлежал продавцу менее пяти лет, существуют некоторые правила расчета НДФЛ: Получившийся результат облагается налогом в размере 13 процентов; если недвижимость была продавцом ранее куплена, то налог рассчитывается таким образом: Впрочем, из этих норм есть отступления.

Также рекомендуем:
Согласие на снятие с регистрационного учета по месту жительства

Налоговый кодекс оставил льготный период права собственности до 3-х лет, если объект недвижимости был получен продавцом ранее: В остальных случая минимальный период владения собственностью должен достичь пяти лет. Кроме этого, налоговое законодательство с 2016 года ввело нормы, затрагивающие деятельность, направленную на искусственное снижение цены продаваемого имущества с целью избежать обязательной уплаты налога.

Если кадастровая стоимость продаваемой недвижимости на первый день года, когда случилось оформление перехода прав собственности, будет превышать сумму выручки от ее продажи, тогда размер налога рассчитывается по кадастровой стоимости объекта недвижимости, скорректированной на коэффициент 0,7. И далее полученная сумма будет подвергаться налогообложению. Впрочем, если на момент указанной даты кадастровая стоимость не обозначена, приведенная схема начисления налога не будет применяться.

Но кое-в-чем есть отличие. К примеру, в случае продажи участка земли сроки определения времени владения им имеют точку отсчета в виде даты регистрации акта на право собственности на новый участок, возникнувший вследствие раздела первоначального земельного надела.

При обстоятельствах, когда полученный от продажи недвижимости доход подпадает под налогообложение, физическому лицу обязательно нужно подойти в налоговую инспекцию в своем городе и предоставить свою декларацию о доходах.

Продажа недвижимого имущества в 2017 году. Заполняем 3-НДФЛ (1я часть)

Декларацию нужно подать до 30 апреля года, следующего за отчетным периодом, когда был получен доход. Налогоплательщик подает налоговому инспектору такие документы: Заполненная декларация о доходах за истекший период. Заявление продавца недвижимости касательно применения имущественного налогового вычета с указанием банковских реквизитов на случай возврата суммы вычета.

Разъяснения

Свидетельство права на имущественную собственность. Кредитное соглашение в случае покупки жилья в ипотеку. Правильно оформленный договор купли-продажи.

Продажа недвижимости

Справка с места работы. Каждому физическому лицу-участнику сделки купли-продажи рекомендовано, помимо оригиналов документов, обзавестись их копиями для выполнения будущих сверок с государственными налоговыми органами.

Срок для такой уплаты — до 15 июля года сдачи декларации. За несвоевременную подачу налоговой декларации на доходы до 30 апреля продавцу грозит штраф. Неуплата налогов считается серьезным правонарушением, влекущим за собой неизбежную череду судебных разбирательств.

Уплата НДФЛ при продажи недвижимости

Налог при продаже недвижимости: