Предупреждение о расторжении договора аренды квартиры


Но вследствие определенных обстоятельств арендодатель может пожелать прекратить действие подписанного ранее с арендатором договора. Для досрочного расторжения необходимо отправить арендатору уведомление, о котором далее и пойдет речь. В данном вопросе здесь представлены причины-основания, по которым арендодатель может расторгнуть сделку, как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке.

Так, выделяют следующие причины, по которым арендодатель может отправить уведомление арендатору о расторжении ранее подписанного соглашения: Срок действия договора закончился Если соглашение не расторгнуть, оно продлится автоматически на неопределенный срок.

Расторжение договора аренды квартиры — как расторгнуть найм жилья

Это же произойдет в записях ЕГРП, где предварительно договор аренды регистрируется. Подобное продление влечет обязательства сторон об оплате аренды арендатором и обязательную выплату налогов арендодателем. Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, необходимо оформить соглашение о прекращении сделки по обоюдному решению сторон. Это также требует отправление уведомления, что может сделать и арендодатель Договор был заключен без указания срока его действия Существует понятие бессрочного договора, в котором не указывается точная дата действия соглашения.

В таком случае для прекращения сделки следует составить уведомление и последующее соглашение сторон о расторжении договора аренды Арендатор не использует объект по назначению К примеру, арендатор вместо хранения в арендуемом помещении продуктов питания завез в него алкогольную продукцию.

В таком случае Роспотребнадзор может оштрафовать арендодателя, поскольку у него нет соответствующей лицензии для хранения алкогольной и табачной продукции Арендатор наносит урон арендованному помещению Арендодатель при передаче объекта в пользование арендатору подписывает с ним акт о приемке и передаче, указывая техническое и общее состояние помещения.

Также рекомендуем:
Судебные приставы наложили арест на ипотечную квартиру

Если собственник помещения обнаруживает серьезное нанесение ущерба, он может затребовать от арендатора провести ремонт за свой счет или же прекратить действие договора в судебном порядке с требованием оплатить последующий ремонт Арендатор существенно нарушает условия договора Зачастую в данном случае выделяют невозможность осуществления проверки состояния объекта арендодателем.

Это происходит вследствие появившегося препятствия со стороны арендатора — он попросту не допускает собственника помещения внутрь Арендатор не вносит вовремя платежи за предоставленные услуги аренды помещения В этом случае арендодатель может разорвать все отношения лишь по факту отсутствия оплаты со стороны арендатора в течение 2-х последующих друг за другом месяцев.

Как расторгнуть Договор аренды (найма) квартиры? Образец уведомления и соглашения

В этом случае возможно расторжение договора в одностороннем порядке, но отправить уведомление с упомянутым намерением арендодатель все же обязан Можно выделить и иные причины для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя. Но в большинстве из них приходится рассчитывать только на прекращение сделки по обоюдному согласию. Здесь же представлены основания, которые могут стать причиной расторжения соглашения в суде и в одностороннем порядке. Образец соглашения о расторжении договора аренды вы можете найти в статье: Кто платит госпошлину за регистрацию договора аренды, читайте по ссылке.

Как правило, определенной формы не существует, поэтому документ можно составить по своему усмотрению, но в обязательном порядке в уведомлении должны иметься следующие пункты: Далее следует указать всю информацию о сторонах сделки.

Уведомление о расторжении договора аренды

Если в сделке участвуют физические лица, предоставляется информация в виде ФИО, паспортных данных и адреса регистрации в соответствии с записью в паспорте. Если в сделке участвуют юридические лица, значит, следует представить всю информацию учредительных документов.

Здесь выделяют название организации, ИНН, КПП, юридический и фактический адрес, контактные данные и прочие моменты, которые ранее уже были указаны в договоре аренды.

Уведомление о досрочном расторжении договора аренды

В случае с юридическими лицами уведомление составляется от имени генерального директора к руководителю компании, которая арендует помещение. В данном случае указывается намерение о прекращении ранее подписанного договора аренды.

В этом пункте следует указать номер документа в момент составления и номер, присвоенный ему в момент регистрации в Росреестре.

Письменное уведомление о расторжении договора аренды

Помимо номера документа, необходимо указать дату составления и подписания. Также важно указать данные самого помещения — статус, площадь и юридический адрес. В этом пункте указывают факт нарушения условий договора — можно в точности указать подпункт из ранее подписанного договора аренды, который нарушен арендатором.

Расторжение договора аренды квартиры

Также в дополнении можно указать наличие претензий и условия для их разрешения. К примеру, уведомление о расторжении договора по факту отсутствия своевременной оплаты с требованием внести платеж до определенного срока. Обязательно указывается намеченная дата расторжения сделки — здесь необходимо руководствоваться действующим Российским законодательством, о чем будет сказано далее.

Полезно знать:
Операции с недвижимым имуществом собственным или арендуемым

В конце уведомления ставится дата написания и подпись арендодателя. Уведомление следует составить с соблюдением юридических правил, чтобы в дальнейшем не возникло разногласий и проблем в разрешении конфликтных ситуаций.

Основные положения и причины расторжения

Если представленный документ в дальнейшем будет отправлен в суд для разбирательств, у уполномоченных органов не должно возникнуть вопросов и спорных моментов, от которых дело может быть отложено для рассмотрения. Сроки Выше уже было указано, что уведомление отправляется в определенные сроки арендатору.

Уведомление о досрочном расторжении договора аренды: советы юриста

У арендатора имеется 30 дней для рассмотрения ситуации и принятия решения. В данном случае арендатор попросту дает ответ на дальнейшие свои действия — будет ли он устранять допущенные нарушения или все же прекратит действие договора. Если арендатор молчит, арендодатель может подавать документы и исковое заявление в суд.

Важные моменты К числу важных моментов следует отнести лишь обязательное составление уведомления и сбор необходимых документов для разбирательства в суде, если такое последует.

Досрочное расторжение договора аренды (найма) по инициативе арендатора

Как уже было сказано выше, договор аренды подлежит регистрации, если составляется сроком более чем на год. Его же в случае прекращения сделки необходимо расторгнуть и в Росреестре. Для этого собирается необходимый пакет документов, где уведомление считается одним из основных.

Без наличия уведомления в Росреестре не произведут изменение статуса договора, даже если стороны пришли к соглашению и подписали соответствующий документ. То же самое следует и для судебного разбирательства.

Особенности договорных отношений

В суд арендодатель может подать свой пакет документов — уполномоченные органы его примут, но могут отказать в разбирательстве. Причина этому — отсутствие уведомления. Более того, арендодателю необходимо доказать факт доставки уведомления арендатору. Поэтому лучше подстраховать себя и отправить документ почтой с уведомлением. Срок в 30 дней начинает отсчитываться с момента вручения письма арендатору — дата указывается в уведомлении, врученном арендодателю.

Немаловажен факт наличия доказательств произошедших нарушений со стороны арендатора — это важно для судебного разбирательства. Поэтому к поданному исковому заявлению следует приложить фото, выписку с расчетного счета и прочие документы. Как оформить расторжение договора аренды, описывается в статье: Основания для досрочного расторжения договора аренды рассматривается. Про аренду переговорной комнаты на час рассказывается в этой статье.

Письмо уведомление о прекращении договора Предыдущая запись.

ВИДЕО: Гражданское право. Изменение договора. Расторжение договора