Раздел земельного участки под многоквартирным жилым домом


Позиция Росреестра и трех инстанций экспертов "Право.

Полезно знать:
Приватизация квартиры как выписать прописанного человека

Коллегию ВС, видимо, тоже: Там был жилой многоквартирный дом. Росреестр в регистрации компании отказал.

Еще вопросы по теме «Раздел земельного участка»

Однако и там его ждала неудача. По мнению всех трех инстанций, право собственности на здание в целом и, как следствие, на землю под ним, у застройщика не возникло, а после разрушения дома — просто прекратилось и отсутствует в силу п. Общая собственность превращается в индивидуальную Позиция судов противоречит закону, решила Коллегия Верховного суда по экономическим спорам КЭС и подробно разъяснила ошибки судов в недавно опубликованном определении.

Ответ можно найти в ст.

Лебедева Е семинаре «Земельный участок многоквартирного дома как объект общей долевой собственности

Право общей долевой собственности в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета, объяснила КЭС. Момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество, а также момент перехода доли в праве — дата государственной регистрации права собственности на квартиру.

Таким образом, покупатель квартиры с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен дом. При этом, если одно лицо приобретает право собственности на все помещения в здании, то оно в силу закона становится обладателем всех долей в праве собственности на земельный участок, уточнила КЭС.

Существование долевой собственности на имущество более невозможно, и она с учетом положений пп. Как еще раз акцентируется в определении ВС: Таким образом, КЭС связывает с моментом внесения записи в публичном реестре о праве собственности на последнее помещение наступление трех юридических фактов.

Первое — собственно переход права собственности на это помещения.

Раздел земельного участка под двухквартирным домом

Второе — прекращение права общей долевой собственности на земельный участок под домом. Третье — возникновение права индивидуальной собственности у лица, который приобрел такие помещения.

Суды в подтверждение своей позиции ссылались на п. Однако там говорится о праве лица совершить такие действия, а не об обязанности, пояснила КЭС.

Земля под домом: мотивы ВС в деле о принципиальном для рынка недвижимости вопросе

Это уточнение, по мнению Шумилова, также важно: О гибели Основания прекращения права собственности на земельный участок приведены в ст. Многоквартирный дом и земельный участок — это разные объекты, и гибель дома не ведет к прекращению права частной собственности на земельный участок, возникшей до сноса дома. Однако в чем именно они заключаются, суды почему-то разбираться не стали.

Также рекомендуем:
Когда нельзя наложить арест на квартиру

Не исследовали они и вопрос о том, когда вообще был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок. Можно ли зарегистрировать участок под разрушенным домом, решала экономколлегия ВС При этом КЭС отдельно дала разъяснения в определении по поводу наличия обременения участка в виде ипотеки.

После передачи застройщиком квартир в новом доме при регистрации первого права собственности участника долевого строительства на помещение к нему переходит и доля в праве собственности на земельный участок, на всякий случай уточнила КЭС.

Раздел земельного участка под многоквартирным домом

На это разъяснение особо обращает внимание Максим Кузнеченков. КЭС сделала вывод о том, что наличие обременения на участок в виде залога в силу закона само по себе не может быть препятствием для государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок, входивший в состав общего имущества собственников, если сведения о таком участке на момент рассмотрения спора имеются в государственном реестре прав на недвижимость, поясняет.

Обоснованность последнего условия вызывает у него вопросы. Едва ли, — рассуждает Кузнеченков.

Раздел земельного участка а общей долевой собственности -2-квартирного дома

Будет ли в данном случае соблюдено данное условие? Исчезнуть в никуда оно в дальнейшем уже не может, поясняет юрист. Поразительно, что для понимания этого пришлось доходить до ВС.

В результате на ровном месте создаются препятствия для осуществления предпринимательской деятельности. Однако ключевым, по ее словам, станет вопрос о том, когда был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок, и был ли он поставлен в принципе.

ВИДЕО: Как оформить земельный участок под многоквартирным домом