Сдача в субаренду недвижимого имущества ИП


Обоснование вывода Согласно п.

Для целей налогообложения ИП признаются физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. При этом физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве ИП в нарушение требований ГК РФ, при исполнении обязанностей, возложенных на них НК РФ, не вправе ссылаться на то, что они не являются ИП ст.

Также рекомендуем:
Информация по гос регистрация прав на недвижимое имущество

В соответствии с абзацем 2 п. В соответствии с этим перечнем не вправе применять УСН предприниматели: Отметим, что согласно п. В этом случае ИП признается налогоплательщиком, применяющим УСН, с даты постановки его на учет в налоговом органе, указанной в свидетельстве о постановке на учет в налоговом органе.

Полезно знать:
Сделка с недвижимостью с юр лицом

Как указывает финансовое ведомство, приведенный в п. Поэтому не упомянутые в нем категории лиц вправе применять УСН смотрите, например, письма Минфина России от 23. Таким образом, ИП в отношении деятельности по сдаче нежилых помещений в аренду вправе применять УСН дополнительно смотрите письма Минфина России от 07.

Вместе с тем финансовое ведомство высказывает мнение, что если ИП, применяющий УСН, осуществляет вид деятельности, который не зарегистрирован в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей далее - ЕГРИПто доходы, полученные от осуществления данного вида деятельности, облагаются в рамках общей системы налогообложения, то есть налогом на доходы физических лиц согласно положениям гл.

Лучшая система налогообложения при сдаче помещений в аренду

Наряду с этим в письме Минфина России от 03. Таким образом, определяющее значение для квалификации деятельности в качестве предпринимательской имеет признак ее направленности на систематическое получение прибыли.

Отметим, что критерии систематичности получения прибыли законодательством не установлены. В судебной практике под систематичностью совершения действий применительно к предпринимательской деятельности нередко понимается совершение их неоднократно два и более раза смотрите, например, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.

Наряду с этим при решении вопроса о связи полученного физическим лицом дохода с предпринимательской деятельностью могут учитываться и иные обстоятельства смотрите, например, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26. Так, в постановлении ФАС Поволжского округа от 01.

Коды ОКВЭД — аренда нежилого помещения в 2017 году

Однако далеко не все судьи разделяют данную точку зрения смотрите, например, постановления ФАС Центрального округа от 29. Из приведенных писем и судебных решений можно сделать вывод, что ни у официальных органов, ни у судей по данному вопросу не сложилось единого мнения.

Поэтому во избежание претензий со стороны налоговых органов предпринимателю необходимо внести ОКВЭД с кодом 70. В этом случае, если ИП не подпадает под ограничения, установленные п. Необходимо также учитывать, что доходы от предпринимательской деятельности должны быть документально подтверждены. Перед уведомлением налогового органа о начале применения УСН предпринимателю также необходимо определиться с объектом налогообложения.

ВИДЕО: Можно ли уменьшить налог на прибыль и НДС при аренде помещения без регистрации договора в Юстиции?