Сдача внаем собственного недвижимого имущества в Москве


Матюхин Игорь Владимирович, Юрист, г.

Юридическая компания URVISTA предоставит Вам все необходимые услуги:

Березники Общаться в чате 114отзывов Добрый день, Игорь. В вашем случае не всё так. Во-первых, нужно учесть, что квартира приобретена в браке, а значит является общей собственностью супругов.

Также рекомендуем:
Бесплатные юридические консультации по жилищным вопросам в Иркутске

Значит применяется статья 253 ГК РФ: Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности 1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Сдача внаем собственного недвижимого имущества

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Таким образом чтобы ваша жена могла распоряжаться имуществом сдавать его в аренду как ИП нужно дать её на это согласие, нотариально оформленное.

ОКВЭД 2 – код 68.2 – Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Второй момент на который нужно обратить внимание, это то, что доходы полученные во время брака являются так же совместным имуществом. Следовательно денежные средства поступившие на счет ИП от сдачи общего имущества являются общим доходом и мужа и жены.

Поэтому существует риск что налоговая попросит сдать вас декларацию по НДФЛ в отношении вашей части дохода.

Полезно знать:
Закон о приватизации квартиры в 2018

Чтобы этого избежать нужно составить соглашение о распределении доходов, в котором указать что весь полученный доход является личным доходом жены. Сумма налога будет зависеть от системы налогооблажения.

ОКВЭД 2 код 68.20. Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Если у вашей жены упрощенка то варианта уплаты налога три: В данном случае ИП заранее покупает патент на определенный период времени до 1 годав течение которого он сдает квартиру в аренду. При этом сумма патента — фиксирована и не зависит от доходов ИП. Ответ юриста был полезен?

ВИДЕО: 45 000 в месяц - доход от сдачи в аренду - Арендный бизнес - Инвестирование в недвижимость