Сделки с недвижимостью где есть несовершеннолетние дети


Форум о недвижимости Дети и сделки с недвижимостью. Если в квартире, которая продается или обменивается есть несовершеннолетние дети, продать эту квартиру, обменять или совершить другие сделки с этой недвижимостью возможно только с согласия органов опеки и попечительства.

Сделки с недвижимостью при участии несовершеннолетних детей

Последнее время, если в квартире ребенок со собственник — то это караул. Вы хотите продать квартиру, где со собственник ребенок; Вы хотите купить квартиру, где со собственник ребенок; Вы хотите обменять квартиру, где со собственник ребенок. В любом случае, дорога ребенка и тех, кто представляет его интересы родителей, усыновителей, опекуна или попечителя лежит в органы опеки и попечительства.

Дети и сделки с недвижимостью

А уж эти органы решают: Только не всегда понятно: А кто за все отвечает?! Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, … а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Написано красиво, но как это осуществить на практике?

Допустим, у ребенка есть однокомнатная квартира в Москве, скажу точнее, в Сокольниках. Ну, например в доме по адресу: Сокольнический вал дом 50.

Права ребенка в отношении недвижимости

Общей площадью 37 квадратных метров, жилой площадью 20 квадратных метров. Он меняется на двухкомнатную квартиру в районе метро Домодедовская общей площадью 45 квадратных метров и жилой площадью 28 квадратных метров. Органы опеки такой обмен разрешают.

Полезно знать:
Что значит ограничение на недвижимое имущество

Улучшение жилищных условий — налицо. Вышеназваную однокомнатную, можно было продать в 2003 году за сумму, эквивалентную 48-52 тысячам Долларов США, а сколько стоит двухкомнатная?

Например, в июне 2010 года такая однокомнатная в Сокольниках стоила примерно 6,5 миллиона рублей, а двухкомнатная в 9-этажке - примерно 5,5 - 6 миллионов рублей: Почему имущество ребенка оценивается не деньгами, а метрами?

У ребенка квартира в Москве, там. Меняется на дом в деревне Тверской области, площадью 250 метров. Как, улучшение или нет? Тут уж определенно сказать трудно: По метражу дом - ого-го!

Дети и сделки с недвижимостью.

А о стоимости - в разы меньше однокомнатной в Сокольниках. Если такой обмен не разрешат, то почему? Ах денег мало дом стоит?

Выбор районов, микрорайонов и метро

Но зато какой метраж! А если разрешают, то докажите, что ребенок не потерял имущества от такой сделки! На разницу в цене между квартирой и таким домом столько всякого имущества можно было накупить!

У ребенка дом, тот самый! Меняется на квартиру в Москве.

Родители кучу денег платят в виде доплаты за квартиручтобы такой обмен состоялся! А разрешат ли такой обмен?

А не посчитают ли, что раз метраж у ребенка уменьшается, то уменьшается и имущество, и надо бы еще что-нибудь купить ребенку? А Вы как думали? Могу сказать, что Вам все-таки повезло, если Вы продаете квартиру, где со собственник ребенок, а не покупаете.

Также рекомендуем:
Цена на юриста по жилищному вопросу

Потому, что можно предположить, в каком случае органы опеки и попечительства дадут разрешение на сделку, а в каком —.

Или просто подойти к инспектору и переговорить, какие условия должны быть выполнены, какое имущество должен получить ребенок, чтобы сделка была возможна. А дальше, квартиру продали, денежку получили и забыли как страшный сон … Хуже, если Вы такую квартиру покупаете!

Можно ли продать недвижимое имущество несовершеннолетнего

Ребенок подрос и обращается в суд, предварительно заручившись заключением об оценке имущества: В деньгах я ого-го сколько потерял. Верните мне мою квартиру. О подобных процессах много было написано … Не буду дальше распространяться на эту тему. И хотя бы проконсультируйтесь у профессионалов, как Вам подстраховаться Новое на форумах.