Снятие ограничений обременений прав на недвижимое имущество


Вопрос-ответ

Как снять арест с недвижимого имущества 26-04-2011, 16: Общество Одним из приоритетных направлений деятельности Управления Росреестра по РК является госрегистрация прав на недвижимое имущество, в том числе и государственная регистрация арестов, запрещений совершения сделок с ним, а также снятие арестов, ограничений обременении.

Осуществляются эти действия в соответствии с федеральными законами от 21. В соответствии с законом государственная регистрация арестов, ограничений обременений прав в отношении недвижимого имущества проводится без предоставления заявления правообладателя или заинтересованного лица, на основании соответствующих документов, поступивших в Управление.

При этом госпошлина за внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП записи об аресте, ограничении обременении с правообладателей или заинтересованных лиц не взимается.

Какие бывают обременения имущества?

Суд или судебный пристав, наложившие арест, ограничение обременение на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства, а именно пунктом 3 статьи 28 закона о регистрации, обязаны в трехдневный срок направить надлежащим образом заверенную копию соответствующего акта решения, определения, постановления о наложении ареста, ограничения обременения в адрес Управления.

Государственная регистрация арестов, обременений ограниченийих прекращение осуществляются на основании документов, соответствующих требованиям, установленным законом о регистрации и иными нормативными правовыми актами, и должны отражать информацию, необходимую для внесения в ЕГРП. Минимальный срок проведения государственной регистрации арестов, ограничений обременений при наличии всех необходимых сведений осуществляется в срок, не превышающий трех рабочих дней.

Как снять обременение с недвижимого имущества в виде договора аренды?

При этом правообладателю объекта недвижимого имущества в срок не более чем в 5 рабочих дней со дня проведения государственной регистрации ареста, ограничения обременения направляется уведомление о проведении государственной регистрации ареста с указанием документа - основания и органа, наложившего арест. Содержащаяся в ЕГРП запись об аресте, ограничении обременении является основанием для приостановления проведения государственной регистрации сделок, перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Следовательно, внесение в реестр записи об аресте имущества означает, что права собственника на распоряжение данным имуществом ограничены. В период действия ареста собственник не может отчуждать данное имущество или по-иному распоряжаться. Другим не менее важным вопросом является вопрос о снятии арестов, ограничений обременений.

Что такое обременение?

Документы - основания о прекращении арестов, ограничений обременений на недвижимое имущество должны, как было указано выше, соответствовать требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для внесения в ЕГРП.

Документ также должен содержать описание недвижимого имущества наименование и адресв отношении которого прекращается арест, ограничение обременение.

Регистрация обременений недвижимости

Копии судебных актов, лежащих в основе прекращения арестов, ограничений обремененийдолжны также содержать отметку о вступлении их в законную силу. В то же время действующим законодательством предусмотрена возможность обращения судебных актов к немедленному исполнению, о чем свидетельствуют соответствующие указания в тексте документа.

Обременение (ограничение) прав на недвижимое имущество

В этом случае проставления отметки о вступлении их в законную силу не требуется. Как не требуется этого и в отношении постановлений судебных приставов, определений арбитражных судов об отмене обеспечительных мер. В связи с тем, что законодательством не установлены минимальные сроки проведения госрегистрации прекращения записи об аресте, ограничении обремененииуведомление заявителю не направляется.

Полезно знать:
Какая справка из ПНД нужна для сделки с недвижимостью

В случае если государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности была приостановлена до снятия ареста, то после его прекращения регистрация будет продолжена без дополнительного заявления сторон сделки. Следует особо отметить, что, когда государственная регистрация ареста, ограничения обременения проведена на основании определения суда, а также на основании постановления судебного пристава-исполнителя, данные ограничения могут быть прекращены только на основании решения постановления органа, принявшего решение о наложении ареста, ограничения обременения.

ВИДЕО: ВСЕ ВАРИАНТЫ снятия обременения, погашения ипотеки!