Согласие собственника имущества на заключение договора аренды недвижимого имущества


Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14 мая 2009 г.

Прокуратура разъясняет

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по г. Москве; Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области Федеральное агентство связи, о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, при участии в судебном заседании: Остальные лица, участвующие в согласие собственника имущества на заключение договора аренды недвижимого имущества, в судебное заседание не явились, о времени и месте Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил: Победы, 37 Поводом для обращения в суд явилось нарушение ответчиками при заключении оспариваемого договора действующего законодательства, а именно совершение сделки с федеральным имуществом в отсутствие согласия уполномоченного органа Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области на сдачу в аренду спорного помещения, без проведения конкурса и оценки стартового размера арендной платы.

Правовым основанием заявленных требований являются положения ст. Ответчик ФГУП "Почта России" далее - Почта с иском не согласился, сославшись, в том числе, на особый порядок заключения сделок с имуществом организаций почтовой связи, установленный ФЗ "О почтовой связи".

В отзыве на иск ответчик указал на то, что уполномоченным органом, осуществляющим правомочия собственника в отношении федерального имущества почтовой связи является Федеральное агентство связи, согласие которого на совершение оспариваемой сделки было получено, заключение спорного договора на конкурсной основе не является обязательным, заключение независимого оценщика о рыночной стоимости права пользования спорным объектом было получено.

В представленном отзыве Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области с исковыми требования Прокуратуры Свердловской области согласно полностью, и считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Федеральное агентство связи Россвязь в своем отзыве исковые требования отклонило, пояснив, что Федеральное агентство связи одобрило совершение сделки между ФГУП "Почта России" и ЗАО "Пектораль", что подтверждается письмом от 24.

N АЩ-П33-5936, сделка заключена в соответствии с действующим законодательством. Как следует из материалов дела, Федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России" создано в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 05. В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 08. Победы, 37 В соответствии с п. Как следует из уведомления от 13. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду ст. Таким образом, законодательством предусмотрено, что обязательным условием заключения договора аренды имущества государственного унитарного предприятия, является получение на это согласия собственника. Исходя из содержания устава ФГУП "Почта России" предприятие является коммерческой организацией, находящейся в ведомственном подчинении Министерства Российской федерации по связи и информатизации, предметом деятельности предприятия является оказание на всей территории Российской Федерации услуг почтовой связи.

В соответствии с ч. Таким федеральным органом исполнительной власти по отношению к имуществу ФГУП "Почта России" является Федеральное агентство связи, которое в соответствии с пунктом 5. Положения о Федеральном агентстве связи, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 30. В представленном в суд отзыве Федеральное агентство связи указало, что ответчиком ФГУП "Почта России" от него как представителя собственника, было получено согласие на заключение оспариваемого договора аренды.

Кроме того, в материалах дела имеется письмо Федерального агентства связи от 24. N АЩ-П33-5936, свидетельствующее о наличии подобного согласия. Таким образом, довод прокурора о необходимости получения согласия на заключение спорного договора от Федерального агентства по управлению федеральным имуществом является необоснованным.

В соответствии со ст.

Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных предприятиях в редакции от 08. N 169-ФЗ0 государственное унитарное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, сдавать его в аренду без согласия собственника имущества государственного предприятия.

В соответствии с п. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03. N 739 "О полномочиях федеральных органов исполнительной власти по осуществлению прав собственника имущества федерального государственного унитарного предприятия", от 06.

N 333 "О реализации федеральными органами исполнительной власти полномочий по осуществлению прав собственника имущества федерального государственного унитарного предприятия" право на реализацию в отношении недвижимого имущества полномочий собственника от имени Российской Федерации возложено на Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом. К таким полномочиям пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.

N 739 отнесено в том числе согласование сделок, совершаемых унитарными предприятиями с недвижимым имуществом, с учетом предложений федерального органа исполнительной власти, в ведении которого находится унитарное предприятие.

Согласие собственника

N 691, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, в том числе в области земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений.

Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом осуществляет свою деятельность, в том числе и через свои территориальные органы. Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 05.

Полезно знать:
Для регистрации прав на недвижимое имущество в новостройке

N 6155-р "О согласовании сделок федерального государственного унитарного предприятия в отношении закрепленного за ним в хозяйственном ведении федерального недвижимого имущества" в случае, если федеральное недвижимое имущество расположено в ином субъекте Российской Федерации, нежели федеральное государственное унитарное предприятие, решение о согласовании такой сделки принимается территориальным органом Минимущества России по месту регистрации указанного федерального государственного унитарного предприятия с учетом мнения территориального органа Минимущества России по месту расположения недвижимого имущества.

Указом Президента Российской Федерации от 09.

N 314 в редакции от 24. Москвы, согласие на сдачу в аренду спорного имущества должно даваться Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по г.

Как следует из письма от 29. Хотя данное управление может выразить только мнение по вопросу заключения оспариваемой сделки. Кроме того, в силу статьи ст.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Особый порядок распоряжения объектами недвижимого имущества организаций федеральной почтовой связи законодательством РФ не установлен.

Иных законных оснований для заключения договора аренды без проведения конкурса также не имеется. Порядок проведения торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости зданий, строений, сооружений и нежилых помещенийнаходящихся в федеральной собственности, а также права и обязанности лиц, участвующих в организации и проведении торгов, регламентировано распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации от 28.

N 774-р, разработанное последним в соответствии со статьями 447-449 ГК РФ и действующее до установления уполномоченным органом порядка проведения конкурса в части, не противоречащей действующему законодательству.

Проанализировав вышеуказанные нормы права в их совокупности, суд считает, что оснований для заключения спорного договора аренды без проведения конкурса у ФГУП не имелось, при этом из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что спорный договор заключен без проведения конкурсных процедур. Кроме того, в силу статьи 8 Федерального закона от 29. Поскольку в соответствии с законодательством Российской Федерации заключение договора аренды недвижимого имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения ФГУП "Почта России", допускается только с согласия собственника этого имущества, то проведение оценки объекта договора аренды с целью последующего определения стартового размера арендной платы является обязательным.

Победы, 37, заключенный 01. Пунктами 1, 2 статьи 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Это правило, именуемое обычно двусторонней реституцией, предусматривает возвращение сторонами друг другу всего полученного по сделке, а в случае невозможности возвращения полученного в натуре в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге - возмещение его стоимости в деньгах.

Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Поскольку в материалы дела не представлено доказательств того, что обществом внесена оплата за пользование арендуемым имуществом в размере, превышающем стоимость фактического пользования за спорный период, суд считает возможным применить одностороннюю реституцию.

При этом судом учтено, что поскольку в силу распоряжения Правительства Российской Федерации от 08. N 1362-р спорное помещение передано и закреплено за ФГУП на праве хозяйственного ведения, применение последствий недействительности сделки в виде обязания общества передать спорное помещение ФГУП является обоснованным. При распределении судебных расходов по настоящему делу арбитражный суд принимает во внимание нижеследующее.

Как установлено положениями подп.

Также рекомендуем:
Сделки с недвижимостью между близкими родственниками и несовершеннолетним

В связи с чем, по основанию ст. На основании изложенного, руководствуясь статьями, 110, 167-170, 175-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил: Применить последствия недействительности ничтожной сделки - обязать Закрытое акционерное общество "Пектораль-3" передать Федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" помещение общей площадью 98,3 кв.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Пектораль-3" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1000 руб. Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 1000 руб. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения изготовления его в полном объемеа также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http: Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

ВИДЕО: Регистрация договора аренды нежилого помещения