Управление территорией и недвижимым имуществом практика


Экономика и управление народным хозяйством по отраслям и сферам деятельности в т. Городская политика в области управления недвижимостью в г. Оценка современного состояния аренды муниципальной недвижимости в г. Экономический эффект от внедрения мероприятий по совершенствованию системы управления недвижимостью в г. Направления совершенствования организационно-законодательной базы в процессе управления муниципальной недвижимостью 3.

Социально-экономические реформы, проводимые в российской экономике, вызвали трансформацию прав собственности, в том числе и на недвижимое имущество, что, в свою очередь, привело к формированию многоукладного комплекса, состоящего из государственной, муниципальной, частной и других видов собственности.

Управление территориями и недвижимым имуществом

Данные преобразования привели к изменению механизма управления муниципальной недвижимостью. Вместе с тем применяемые механизмы управления муниципальной недвижимостью не достаточно совершенны.

Это связано с отсутствием единого методологического подхода к управлению муниципальным имуществом на всех уровнях законодательной и исполнительной власти.

Решение данной проблемы лежит в плоскости создания стройной, экономически и логически выверенной системы управления муниципальным недвижимым имуществом, которая позволит муниципальным властям повысить эффективность управления муниципальным образованием.

Создание такой системы связано с поиском оптимальных механизмов управления муниципальным недвижимым имуществом, что является темой данного исследования. Вследствие этого, актуальность диссертационного исследования обусловлена рядом вопросов, на которые необходимо найти ответы: Вопросы экономического управления управление территорией и недвижимым имуществом практика имуществом в России рассматривались еще в начале XX века и в период НЭПа.

В советский период, в связи с ликвидацией муниципальной власти, проблемы управления муниципальной собственностью, в том числе муниципальной недвижимостью не рассматривались. Только с восстановлением в стране муниципальной власти после 1991 года вопросы экономического управления муниципальным недвижимым имуществом снова приобрели свою актуальность. Среди первых современных исследователей можно выделить труды В. Щербакова, исследовавших экономику и вопросы управления недвижимостью; А.

Луняк - изучавшего проблемы привлечения независимых управляющих к работе с объектами городской недвижимости; Е. Озерова - изучавшего вопросы управления муниципальной недвижимостью; Е. Смирнова - проводивших анализ рынков недвижимости; A.

Черняка -изучавшего вопросы оценки городской недвижимости. Особое внимание в настоящее время уделено аспектам управления муниципальным имуществом в исследованиях В.

Гузова, разработавших технологии управления муниципальной собственностью; В. Остриной, исследовавших проблемы формирования и развития системы управления муниципальной недвижимостью; Т. Юрьева, изучивших вопросы эффективного управления муниципальной собственностью. Вопросы управления недвижимостью также широко представлены в зарубежной литературе в трудах Дж. Харрисона, проведших анализ и оценку приносящей доход недвижимости; Г.

Блевинса, исследовавших развитие недвижимости; Л. Гитмана, изучавшего основы инвестирования в недвижимость. Анализ литературы, посвященной исследованию управления муниципальным недвижимым имуществом, показал, что большая часть работ носит теоретический характер и в основном не затрагивает практических аспектов решения данной проблемы.

Имеющие же практическую значимость работы апробированы для центральных городов России, таких как Москва, Санкт-Петербург, и не учитывают региональных особенностей, связанных с управлением муниципальным недвижимым имуществом. Актуальность перечисленных проблем, их недостаточная теоретическая разработанность на региональном уровне и практическая значимость проблемы исследования определили тему, объект и предмет исследования, обусловили постановку цели и задач диссертационной работы.

Рабочая гипотеза диссертационного исследования состоит в обосновании научного предположения, что на основе оптимизации методики определения арендной платы за сдаваемое в найм муниципальное имущество возможно повышение социально-экономической результативности управленческих решений муниципалитета. Цель и задачи исследования. Целью исследования является определение направлений развития организационно-экономического механизма управления собственностью муниципалитета, в частности, разработка инструментария управления недвижимым имуществом в г.

Поставленная цель определила следующие основные задачи исследования: Объектом исследования является муниципальное образование, в части сформированного муниципального недвижимого имущества. Предметом исследования являются управленческие решения, связанные с развитием организационно-экономического механизма управления муниципальным недвижимым имуществом.

Методологическую базу исследования составили труды отечественных и зарубежных ученых в области управления экономическими и социальными системами, отечественный и зарубежный опыт использования муниципальной собственности.

Законодательно-правовую базу исследования составили Законы Российской Федерации, Указы Президента РФ, Постановления Правительства РФ, касающиеся недвижимости, Концепция управления государственным имуществом и приватизацией в Российской Федерации, нормативно-правовые акты Липецкой области и г. Липецка в сфере управления недвижимостью, как в действующих редакциях, так и в проектных.

Проведенное исследование основывалось на следующих методах: Информационная база исследования включает данные Федеральной службы государственной статистики, территориальных органов федеральной службы государственной статистики по Липецкой области, статистические материалы, опубликованные в научной и периодической литературе, экспертные оценки ведущих специалистов администрации Липецкой области и администрации г.

Отчет по производственной практике

Научная новизна диссертационной работы заключается в том, что доказана необходимость развития организационно-экономического механизма управления недвижимым имуществом в сфере формирования системного подхода к оценке и внедрению методик расчета арендной платы за сдаваемую в найм муниципальную собственность.

Основные результаты, обладающие новизной, включают следующее: Изложена специфика городской политики в области управления недвижимостью, которая заключается в том, что основой организационно-экономического механизма управления собственностью муниципалитета является комплекс административных, организационных и технических решений, направленных на повышение эффективности реализации экономических интересов населения.

Проведен мониторинг состояния муниципальных арендных отношений в г. Липецке, который показал, что важнейшей формой управления муниципальной собственностью, приносящей максимальный доход для города, является сдача в аренду нежилых помещений и земли. На основе предложенной методики расчета арендной платы за сдаваемую в найм муниципальную недвижимость и разработанной управленческой модели на основе линейно регрессионного анализа определен экономический эффект от внедрения мероприятий по совершенствованию системы управления муниципальной недвижимостью.

Сделан вывод, что бюджет г. Липецка не дополучил значительные денежные средства от сдачи в аренду недвижимого имущества, что было вызвано отсутствием адекватных методов определения арендной платы. В рамках развития организационно-экономического механизма управления муниципальной собственностью в г.

Липецке предложены программные мероприятия, совершенствующие законодательную базу финансовых отношений в сфере повышения эффективности управления недвижимым имуществом. Разработаны рекомендации, позволяющие повысить эффективность процесса управления муниципальной недвижимостью в г. Научная и практическая значимость исследования определяется его изначальной ориентацией на решение актуальных задач муниципального управления, возникающих в работе Департамента экономики г.

решить итоговый тест онлайн по управлению территориями и недвижимым имуществом

Авторская методика определения арендной платы за сдаваемую в найм муниципальную собственность была использована при разработке комплексной программы управления муниципальной собственностью г. Также рекомендации по совершенствованию управления отдельными объектами муниципальной собственности легли в основу ряда нормативных актов, принятых органами местного самоуправления г.

Липецка, что подтверждается справками о внедрении. Основные положения, выводы и рекомендации нашли свое отражение: Основные результаты исследования опубликованы в 9 научных работах, общим объемом 2,93 п. Список публикаций приведен в конце автореферата. Структура и объем работы. Цель, поставленные задачи, логика исследования определили структуру и содержание работы.

Диссертация состоит из введения, трех глав, включающих восемь параграфов, заключения и библиографического списка. Во-первых, в ходе исследования нами было установлено, что материально-технической базой функционирования экономики любого муниципального образования является муниципальная собственность, в том числе муниципальная недвижимость, эффективное использование, которой должно стать основным источником дохода муниципального бюджета.

Однако существующие сейчас схемы управления объектами муниципальной недвижимости не способствуют повышению доходности от их использования.

Управление объектом коммерческой недвижимости

Это связано с тем, что: Во-вторых, в ходе исследования нами было установлено, что доходы от использования муниципального коммерческого имущества города достаточно стабильно растут. Основная их доля - это аренда имущества и земли, субаренда и плата за совместное использование муниципального имущества. Поступления в муниципальные бюджеты от сдачи в аренду муниципального нежилого фонда в Липецке в 2002, 2003, 2004 и 2005 гг. Рост поступлений от аренды муниципального имущества был достигнут не в результате увеличения предлагаемых площадей наблюдалось значительное сокращением количества арендуемых нежилых площадейа в результате увеличения ставок арендной платы.

В этих условиях крайне важным, по нашему мнению, представляется обоснование ставок арендной платы относительно муниципального имущества. В данной ситуации основным направлением совершенствования организации арендных отношений должно стать более полное использование рыночных принципов сдачи имущества в аренду. В-третьих, предложена методика расчета арендной платы за муниципальной имущество.

Обоснование арендной платы, сдаваемых нежилых помещений, стало актуальной задачей для Департамента экономики города Липецка. В настоящее время эта задача решается с учетом сложившихся условий, в каждом конкретном муниципалитете органами управления на основе самостоятельно разрабатываемых методик.

На основе проведенного статистического анализа, влияния размера арендной платы за сдаваемые в аренду муниципальное имущество на хозяйственную деятельность субъектов предпринимательской деятельности, была разработана методика расчета арендной платы.

Полезно знать:
Адвокаты в Омске по жилищным вопросам в Омске

В-четвертых, разработана модель оптимизации арендной платы. В связи с тем, что арендная плата устанавливается муниципальной властью по своему усмотрению, из соображений необходимого городу размера собираемых арендных платежей, то такой подход может не дать наибольшие сборы, и город получит меньше, чем это возможно по объективным условиям.

По указанной причине мы разработали управленческую модель, которая позволит выполнить как контролирующую, так и корректирующую функцию при решении практических задач управления арендными отношениями между муниципалитетом и агентам рынка. В основу нашей модели легла две идеи. Идея о прямой взаимосвязи между структурой затрат арендатора и существующей методикой расчета арендной платы, предложенная отечественным исследователем Тарасевечем Е.

А также идея универсального алгоритма расчета арендной платы, предложенная известными иностранными авторами как Д.

Коровкина С.Н.. УПРАВЛЕНИЕ ТЕРРИТОРИЯМИ И ИМУЩЕСТВОМ. Учебное пособие. Санкт-Петербург 2011. 2011

Рассматриваемый алгоритм основан на зависимости между величиной рыночной стоимости недвижимости и ее потенциальной доходностью. В данном случае размер арендной ставки зависит от величины рыночной стоимости недвижимости и определяется исходя из ее потенциальной доходности. Предложенная модель позволяет установить, какую часть рыночной стоимости арендуемой недвижимости фактически оплачивают арендаторы, при использовании существующей методики определения арендной платы и соответствующей его структуре затрат, и вносить корректировку в существующую методику расчета арендной платы.

В-пятых, рассмотрен эффект от внедрения мероприятий по совершенствованию системы управления недвижимостью в г. Являясь собственником достаточно большого количества объектов имущества, муниципалитет сталкивается с проблемой повышение эффективности муниципальной недвижимости. В этом случае для повышения экономической эффективности муниципальной собственности необходимо изменение ее структуры путем увеличения доли объектов, приносящих доход муниципальным образованиям, за счет сокращения той их части, которые требуют для своего функционирования расходов муниципальных бюджетов.

Тест по МДК 01.01. Управление территориями и недвижимым имуществом

Основным выходом из этой ситуации является формирование эффективной системы управления муниципальной недвижимостью. Данная система является необходимой для обеспечения использования недвижимого имущество в качестве инструмента экономического развития города. По нашему мнению, основой для создания эффективной системы управления муниципальной недвижимостью является разработка развернутой классификации недвижимого имущества, под которой понимается распределение объектов недвижимости на управление территорией и недвижимым имуществом практика группы на основании общих существенных признаков, определяющих содержание и характер управленческих решений относительно объектов недвижимости.

Оптимально распределив объекты недвижимости по различным вариантам их функционального предназначения, город максимизирует чистые доходы бюджета от недвижимости, находящейся в его собственности, и одновременном обеспечит себя необходимым количеством объектов недвижимости с необходимыми качественными характеристикамииспользуемых в административных и социальных целях. В-шестых, предложены направления совершенствования организационно-законодательной базы в процессе управления муниципальной недвижимостью.

Выделение имущественного бюджета предполагает разделение муниципального бюджета на две самостоятельные и равноправные части: Административный бюджет будет выступать как бюджет текущих расходов или бюджет функционирования, а имущественный бюджет будет являться инвестиционным бюджетом или говоря по-другому бюджетом развития.

На базе фгбу "фкп Росреестр" по Саратовской области

Такое разделение позволит, с одной стороны, обеспечить функционирование хозяйственного комплекса за счет четко выделенных источников финансирования, а с другой стороны, обеспечить приток инвестиций и возврат заемного капитала. Сформировав оптимальный имущественный бюджет, власть фактически сможет влиять на экономическую ситуацию, используя законы рыночной экономики. В-седьмых, предложены мероприятия по улучшению процесса управления муниципальной недвижимостью в городе Липецке.

ВИДЕО: Управление недвижимостью Обучение на VIP тренинге Татьяны Коряновой