Услуги по сдаче в аренду внаем недвижимого имущества


Поиск ОКПД по названию товара

Жить станет втрое лучше правительство утвердило проект бюджета санкт-петербурга на 2007 год Уникальным и впечатляющим назвали проект бюджета Санкт-Петербурга на 2007 год на последнем заседании городского правительства, которое утвердило его перед внесением в Зако.

Несмотря на то, что договор аренды является одной из наиболее часто встречающихся форм гражданско-правовых отношений, некоторые налоговые аспекты отношений между арендодателем и арендатором остаются неясными. Является ли предоставление имущества в аренду разновидностью оказания услуг или это иная категория операций? В каком порядке арендодатель должен выставлять арендатору счета-фактуры?

Является ли необходимым регулярное подписание сторонами сделки актов в частности, актов сдачи-приемки оказанных услуг? Автор высказывает свое мнение по этим вопросам. Аренда — это не услуга Некоторые налоговые чиновники придерживаются мнения, согласно которому предоставление имущества в аренду является оказанием услуг.

При этом в качестве аргумента приводится определение из п. Однако из этого определения нельзя сделать однозначный вывод о том, что предоставление имущества в аренду — это услуга, хотя бы потому, что в процессе такой деятельности арендодатель не создает какой-либо результат, который можно было бы реализовать. В пункте 1 ст.

Поиск ОКПД по названию товара

В соответствии с п. Однако, передав имущество в пользование, арендодатель в последствии не совершает каких-либо действий по заданию арендатора, а плата взимается не за оказание арендодателем услуг поскольку оказания услуг как такового в данном случае не происходита за то, что сам арендатор пользуется объектом аренды.

ОКПД 2 68.20 — Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственного или...

Аргументы в пользу того, что передача имущества в пользование для целей налогообложения является не оказанием услуг, а иной формой отношений можно найти и во второй части НК РФ. В то же время к объекту налогообложения ЕСН не относятся выплаты, производимые в рамках гражданско-правовых договоров, связанных с передачей в пользование имущества имущественных прав.

Из этих положений можно сделать вывод о том, что, по крайней мере, в данном контексте передача в пользование имущества в т. Таким образом, из всего сказанного выше можно сделать вывод о том, что предоставление имущества в аренду не является реализацией услуг.

Аренда — это передача имущественных прав По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование абзац 1 ст. Таким образом, предоставление имущества в аренду является передачей арендодателем арендатору имущественных прав права владения и пользования или права пользования на объект аренды.

Код ОКПД2: 68.20.1

Эта точка зрения о том, что предоставление имущества в пользование является передачей имущественного права высказывалась и ВАС РФ в частности, в п. В дальнейшем автор будет анализировать предоставление имущества в аренду именно как разновидность передачи имущественных прав.

Порядок выставления арендодателем счетов-фактур С 2006 года моментом определения налоговой базы по НДС по общему правилу является наиболее ранняя из следующих дат п.

Полезно знать:
О снятии с регистрационного учета по месту нахождения квартиры

Вместе с тем, при получении денежных средств в виде оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров выполнения работ, оказания услугпередачи имущественных прав продавцом составляется счет-фактура, который регистрируется в книге продаж п.

Постановлением Правительства от 02. Поскольку предоставление имущества в аренду является передачей имущественных прав, счета-фактуры должны выставляться арендодателем не позднее пяти дней со дня передачи указанных имущественных прав. В ситуации, когда имущественное право передается единовременно например, при уступке права требованияпорядок определения даты его передачи а значит и срока для выставления счета-фактуры вопросов не вызывает. Однако передача имущественных прав по договору аренды имеет существенную особенность — длительный характер отношений между арендодателем и арендатором.

По этой причине, а также в силу того, что величина арендной платы может с течением времени изменяться, сложилась практика регулярного как правило, ежемесячного выставления арендодателем арендатору счетов на оплату или иных расчетных документов. Можно считать, что передача имущественных прав на объект аренды периодически ежемесячно подтверждается арендодателем при выставлении арендатору расчетных документов. В такой ситуации с точки услуги по сдаче в аренду внаем недвижимого имущества автора, правильным и правомерным будет являться выставление арендодателем счета-фактуры не позднее пяти дней со дня подтверждения передачи арендатору имущественных прав на объект аренды за соответствующий период времени месяцт.

При этом если расчетные документы выставляются арендатору в начале месяца например, 5-го числато и счет-фактура будет выставлен до окончания месяца. Если же расчетные документы арендатору не выставляются например, если в договоре четко зафиксирована сумма арендной платы и в регулярном составлении расчетных документов нет необходимостито с точки зрения автора, дата подтверждения передачи имущественных прав может определяться у арендодателя как дата признания дохода от сдачи имущества в аренду за соответствующий период времени.

По правилам главы 25 НК РФ подп. В любом случае, по мнению автора, имеет смысл зафиксировать порядок выставления счетов-фактур в тексте самого договора аренды или в дополнительном соглашении к.

Из всего сказанного выше можно сделать следующие выводы. Целесообразно определить в договоре аренды или в дополнительном соглашении к нему порядок выставления арендодателем счетов-фактур, в зависимости от того, какой момент является моментом подтверждения передачи имущественных прав.

Приведение уставов ООО в соответствие с Законом от 30.12.2008 года № 312-ФЗ

При этом возможны следующие варианты: Если арендная плата была получена арендодателем до момента подтверждения передачи имущественных прав, к которому привязано выставление счета-фактуры за соответствующий период времени месяцто эту плату следует считать оплатой в счет предстоящей передачи имущественных прав. В этом случае на основании п.

Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственного или арендованного недвижимого имущества

Затем на дату подтверждения передачи имущественных прав ранее составленный счет-фактура отражается в Книге покупок с принятием к вычету ранее исчисленного НДС и выставляется еще один счет-фактура — в двух экземплярах с передачей одного экземпляра арендатору, и внесением еще одной записи в Книгу продаж.

Если арендная плата была получена арендодателем одновременно или после момента подтверждения передачи имущественных прав на соответствующий период времени месяц и выставления арендатору счета-фактуры за этот период с регистрацией его в Книге продажтакой платеж не будет являться оплатой в счет предстоящей передачи имущественных прав.

При этом дополнительные счета-фактуры не составляются, а в Книги продаж и покупок не вносятся дополнительные записи. О необходимости регулярного подписания актов При исчислении налога на прибыль арендодатель учитывает доход от сдачи имущества в аренду одним из двух способов: Такая альтернатива предоставлена арендодателю в подп.

Если арендная плата включается в состав внереализационных доходов, то датой признания дохода является подп. Если же доход в виде арендной платы учитывается как выручка, то датой его признания по методу начисления является дата реализации имущественных прав п.

Сдача в аренду нежилых помещений

У арендатора расходы по аренде имущества учитываются в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией подп. Дата признания указанных расходов у арендатора по методу начисления определяется также как у арендодателя дата признания внереализационного дохода подп.

Следует обратить внимание на то, что в положениях главы 25 НК РФ не содержится указаний о необходимости регулярного подписания арендодателем и арендатором каких либо актов в частности, актов сдачи-приемки оказанных услуг для признания доходов и расходов. Таким образом, можно сделать следующие выводы. Если арендодатель регулярно предъявляет арендатору документы, служащие основанием для произведения расчетов, то доходы арендодателя, равно как и расходы арендатора, признаются именно в этот момент.

Документом — основанием для расчетов может быть и какой-либо акт в частности, если необходимость его составления предусматривается самим договором арендыоднако для признания доходов и расходов наличие именно акта не является обязательным основанием точно также может быть выставленный счет или иной расчетный документ.

Коды ОКВЭД сдача помещений в аренду

Если арендодатель не предъявляет арендатору документы, служащие основанием для произведения расчетов, то доходы арендодателя, равно как и расходы арендатора, признаются на дату осуществления расчетов в соответствии с условиями заключенных договоров если налоговая база определяется по начислению, то независимо от того была ли фактически произведена оплата. В этом случае в подписании регулярных актов никакой необходимости.

Если расчеты по договору аренды производятся сразу за несколько отчетных налоговых периодов, то доходы и расходы следует равномерно распределить по отчетным периодам это следует из п. В таком случае, в тех отчетных налоговых периодах, в которых непосредственно расчеты не производились, датой признания доходов и расходов будет последний день отчетного налогового периода. Необходимость в регулярном подписании актов в этом случае также отсутствует.

Если все-таки считать аренду услугой Как уже отмечалось в начале статьи, некоторые налоговые чиновники считают предоставление имущества в аренду оказанием услуг.

И хотя, по мнению автора, эта позиция не основана на нормах законодательства, она нашла отражение в ряде разъяснений. По вопросу даты выставления арендодателем счетов-фактур следует отметить Письмо Минфина РФ от 08. В связи с изложенным выставление счетов-фактур при реализации услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества возможно не ранее окончания налогового периода по НДС, в котором фактически оказаны вышеназванные услуги.

Стало быть, счет-фактура может выставляться либо в этот же день либо не позднее пяти дней с этой даты. Следует отметить, что второй вариант, не давая какого-либо выигрыша арендодателю, ущемляет интересы арендатора, т.

❗️Аренда квартир

Что же касается регулярного подписания актов, то некоторые чиновники считают это необходимым для признания расходов при исчислении налога на прибыль например, в ответе на частный вопрос - Письме Минфина РФ от 24.

В статье использованы нормативные документы:

ВИДЕО: Аренда жилья. Права и обязанности собственника и съемщика. Как правильно составить договор аренды