Уведомление о истечении срока договора аренды недвижимого имущества


Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой По договору аренды наше ООО должно предупредить арендодателя о расторжении договора за два месяца.

В данный момент происходит ликвидация нашей организации, и аренду за два месяца мы оплатить не сможем.

Оформление расторжения договора аренды в связи с истечением срока

Какие последствия возможны для нас, если мы нарушим условия договора аренды о сроке уведомления о его расторжении? Например, уведомим арендодателя за один месяц? Нарушение арендатором условия договора об уведомлении арендодателя за определенный период времени об одностороннем расторжении такого договора может повлечь взыскание с нарушителя убытков.

При ликвидации организации и нехватке у нее денежных средств для удовлетворения всех требований кредиторов требования арендодателя будут удовлетворяться в четвертую очередь. Порядок расторжения договора зависит от его условий Договор аренды заключается на срок, определенный договором, а при отсутствии такого срока — на неопределенный срок.

При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца.

Основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора также установлены ст. Помимо каких-либо нарушений со стороны арендодателя либо непригодности арендуемого имущества, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается, соответственно, расторгнутым или измененным п.

В соответствии со ст. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства ст.

Расторжение договора: практические вопросы

При этом убытки подлежат взысканию при наличии доказательств, подтверждающих факт нарушения ответчиком принятых по договору обязательств, причинение убытков, причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств и понесенными убытками, а также их размер. Например, даже в случае нарушения арендатором срока уведомления арендодателя о расторжении договора аренды за два месяца, если арендодатель заключил за этот период новый договор аренды, убытки в виде недополученных арендных платежей могут быть взысканы только за тот период, который прошел между расторжением договора аренды и началом действия нового.

Следует также учитывать, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором п. Следовательно, если арендодатель будет согласен на досрочное расторжение договора в особенности, если будет знать о том, что организация-арендатор ликвидируется, а соответственно, у нее имеются веские основания, что арендные платежи им получены не будуттакой договор расторгается без каких-либо штрафных санкций в отношении арендатора.

Договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке по требованию арендатора с момента получения арендодателем соответствующего уведомления арендатора об отказе от исполнения договора, если иной срок расторжения не предусмотрен договором.

В этом случае договор будет считаться расторгнутым по истечение указанного периода. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату.

Погашение регистрационной записи об аренде в ЕГРН

Порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды п. При этом досрочное освобождение арендатором помещения не является основанием для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы п. Таким образом, арендатор по-прежнему несет обязанность по внесению арендных платежей за этот период постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.

Как оформить

Аналогичный порядок применяется при расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В частности, срок, определяемый в соответствии с п.

При ликвидации организации взыскание арендной платы осуществляется в четвертую очередь Ликвидация юридического лица влечет прекращение существования организации без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам п. Порядок ликвидации юридического лица установлен в ст.

Образец уведомления о расторжении договора аренды

Имущество стоимостью не более 100 000 руб. Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого юридического лица производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной ГК РФ.

Документы подаваемые на регистрацию

Требования арендодателя по выплате задолженности по арендной плате или убытков, причиненных в результате нарушения срока уведомления о расторжении договора аренды, удовлетворяются в четвертую очередь п.

При отказе ликвидационной комиссии удовлетворить требование кредитора или уклонении от его рассмотрения кредитор до утверждения ликвидационного баланса юридического лица вправе обратиться в суд с иском об удовлетворении его требования к ликвидируемому юрлицу. В случае удовлетворения судом иска кредитора выплата присужденной ему денежной суммы производится в той же очередности, то есть в четвертую очередь ст.

Полезно знать:
Права несовершеннолетнего ребенка при разделе дома

К сведению С 1 июня 2015 г. Договор прекращается с момента получения другой стороной такого уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными нормативными правовыми актами или договором п.

ВИДЕО: Досрочное расторжение договора аренды земельного участка